房产税是以房产作为征税对象，按照房产计税余值或者房产租金收入作为计税依据，由产权所有人缴纳的财产税，现行房产税分为从价计征和从租计征两种征收方式，从价计征是按照房产原值一次性减除规定比例之后的余值乘以适用税率，从租计征是按照房产租金收入乘以适用税率，征收标准核心包含计税基数、减除比例、适用税率、纳税义务人、纳税申报周期这些要素，目前现行房产税主要适用于经营性房产，个人非营业住宅暂未在全国范围内统一开征房产税，了解征收房产税的标准是什么，可以清晰区分两种计征模式，掌握计税公式，方便经营性房产产权人按期完成纳税申报。

设置房产税征收标准，是为了统一计税口径，规范经营性房产的税收征管，从价计征和从租计征两套标准分别适配自用经营房产、对外出租房产两种使用场景，通过固定减除比例与税率，形成标准化核算方式，产权人可以依据标准自行核算应纳税额，按期申报缴纳，保持税收业务办理规范有序。

一、两种计征方式标准对照表

表格

二、征收标准核心要素说明

1、纳税义务人

房产税纳税义务人为房产产权所有人，产权出典的由承典人缴纳，产权所有人、承典人不在房产所在地，或者产权未确定以及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。

2、减除比例

从价计征模式下，房产原值可以一次性减除 10% 至 30%，具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府在规定区间内确定。

3、适用税率

• 从价计征：年税率为 1.2%
• 从租计征：按照租金收入计征，适用对应税率标准

4、纳税申报周期

房产税按年征收、分期缴纳，具体纳税期限由各省、自治区、直辖市人民政府规定，产权人按照当地税务机关要求按期申报。

三、税额核算操作步骤

1. 判断房产使用方式，区分是自用经营，还是对外出租，确定采用从价计征或者从租计征。
2. 确定计税基数，自用经营房产调取房产原值，出租房产确认当期租金收入。
3. 如果是从价计征，按照当地规定减除比例，计算出房产计税余值。
4. 代入对应计征公式，计算当期房产税应纳税额。
5. 在税务申报渠道，完成房产税纳税申报，按规定缴纳税款。

四、核算重点要点

• 从价计征是按房产原值计算计税余值，不是按照房屋当前市场评估价核算。
• 同一套房产如果同时存在自用和出租部分，需要分别按照对应征收标准拆分核算。
• 各地减除比例、纳税申报期限由省级政府确定，核算的时候以当地税务公开标准为准。
• 该税种现行征收对象为经营性房产，个人自住住宅不属于当前该税种征收范围。

掌握征收房产税的标准是什么之后，经营性房产产权人就可以按照对应计征方式，按期核算应纳税额并完成申报，后续如果房产使用方式发生变化，也可以重新匹配对应的征收标准，规范办理纳税业务。

【相关 FAQ】

问题 1：征收房产税的标准是什么，从价计征和从租计征可以随便选择吗？

回答 1：征收房产税的标准是什么，不能随意选择计征方式，需要根据房产实际使用状态确定，自用经营房产适用从价计征，对外出租取得租金适用从租计征，按照对应的征收房产税的标准核算应纳税额。

问题 2：征收房产税的标准是什么，房产原值减除比例全国统一吗？

回答 2：征收房产税的标准是什么，减除比例区间是 10% 至 30%，具体数值由各省自治区直辖市人民政府确定，不同地区减除比例会有差异，核算的时候按照当地公布的征收房产税的标准执行。

问题 3：征收房产税的标准是什么，房产税是每年都需要申报吗？

回答 3：征收房产税的标准是什么，房产税按年征收、分期缴纳，按照征收房产税的标准核算年度应纳税额，再根据当地税务规定的分期申报周期完成申报缴纳。

问题 4：征收房产税的标准是什么，个人自住住宅按照这个标准征税吗？

回答 4：征收房产税的标准是什么，现行这套征收标准适用经营性房产，个人非营业自住住宅暂不按照该标准征收房产税，了解征收房产税的标准是什么的时候，需要区分房产用途。

【数据来源】

[2026-10-24]（征收房产税的标准是什么）中华人民共和国房产税暂行条例公开原文

[2026-10-24]（征收房产税的标准是什么）税务总局房产税征管公开业务说明

【免责申明】

本文内容仅作为征收房产税的标准是什么的知识参考，各地减除比例、纳税期限等执行细则以省级人民政府以及主管税务机关当期正式文件为准，税收业务最终核算与申报以税务机关系统核定结果为准，本文不构成税务业务承诺。