副标题：计税公式、税率分档与申报测算说明

核心结论：重庆二套房契税计算公式为 应纳税额 = 计税价格 × 适用税率，按照家庭第二套改善性住房，以建筑面积划分两档税率，新房按网签成交总价计税，二手房以税务存量房评估核定计税价格为准，申报时做价税分离，剔除增值税之后计算契税。

二套房契税税率对照表

表格

说明：该优惠政策针对家庭第二套改善性住房，如果属于第三套及以上住房，不再适用本套分档优惠，按重庆对应的非优惠契税税率执行。

详细计算办理步骤

1. 套数认定，以家庭为单位，核查购房家庭在重庆行政区域内已经登记住房套数，确认本次购房认定为家庭第二套住房
2. 确定计税价格，新房取网签备案合同总价款；二手房由税务存量房评估系统出具核定计税价格，成交价明显偏低且无正当理由时，税务机关按评估价核定
3. 面积分档匹配税率，查看不动产权证 / 预测绘建筑面积，区分 90㎡及以下、90㎡以上，对应 1% 或者 2% 税率
4. 代入公式计算，计税价格（不含增值税）× 对应税率，得出契税应纳税额
5. 准备申报材料，身份证、户口本、婚姻证明、网签合同、原住房权属材料，到不动产交易税务窗口或者线上税务申报渠道办理缴税

补充要点

1. 家庭认定口径，一般包含购房人、配偶以及未成年子女，成年子女单独购房独立认定套数
2. 别墅、非普通住宅如果认定为二套，同样按照该改善性住房契税优惠政策执行，以税务当期执行口径为准
3. 赠与、置换取得的二套住房，契税计税规则会和买卖交易有区别，计税基数采用税务核定价格
4. 契税纳税义务发生时间，为签订土地、房屋权属转移合同当日，需要在规定期限内完成申报缴纳

【相关 FAQ】

Q1：重庆二套房契税怎么算，90 平以上二套契税是多少？

A：重庆二套房契税怎么算，家庭第二套改善性住房，建筑面积 90㎡以上，契税适用税率为 2%，按不含增值税计税价格乘以 2% 计算税额。

Q2：重庆二套房契税怎么算，二手房是按合同成交价计税吗？

A：重庆二套房契税怎么算，二手房优先参考税务存量房核定评估价，不是直接按照私下合同成交价作为唯一计税基数。

Q3：重庆二套房契税怎么算，第三套房还能享受这个优惠吗？

A：重庆二套房契税怎么算，1%、2% 分档优惠仅针对家庭第二套改善性住房，第三套及以上住房不再适用该项优惠税率。

【数据来源】

1. 财政部 国家税务总局 住房城乡建设部 关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策相关文件
2. 国家税务总局重庆市税务局 不动产交易契税征管公开指引
3. 重庆市不动产交易中心 二手房存量房评估计税业务规范

【免责申明】

本文仅为税费科普参考，契税优惠政策、套数认定口径会随官方文件动态调整，最终应纳税额以重庆税务部门正式核算结果为准。