这份范本为二手房按揭购房买卖合同参考文本，适用于卖方持有二手房、买方选择银行按揭贷款方式购房的交易场景，合同核心约定房屋基本信息、成交总价、付款节点（定金、首付款、银行按揭贷款、尾款）、赎楼解押、网签过户、交房、税费承担、双方权利义务等关键条款，仅作为参考草稿，正式签约建议优先使用当地住建部门存量房网签示范合同，必要时由专业人员审核，确保符合本地不动产交易、税务、银行按揭的现行规定。之所以要明确按揭相关条款，是因为按揭交易涉及银行贷款审批、抵押解押、放款节点，相比全款交易环节更多，合同里面必须把贷款审批未通过、赎楼时间、放款时间等事项提前约定清楚，减少后续沟通分歧。使用的时候，把范本里面括号占位内容替换成买卖双方真实信息、房屋产权信息、金额与日期，核对条款之后双方签字，后续配合办理网签、银行按揭审批、过户登记。完成签约、贷款审批、解押过户、银行放款之后，按揭购房交易全部履行完毕。

二手房按揭购房买卖合同（参考范本）

合同编号：__________

甲方（卖方）：

姓名：__________ 身份证号：________________________

联系电话：__________ 通讯地址：____________________

乙方（买方）：

姓名：__________ 身份证号：________________________

联系电话：__________ 通讯地址：____________________

根据《中华人民共和国民法典》及不动产交易相关规定，甲乙双方在平等自愿基础上，就乙方以按揭贷款方式购买甲方名下房屋，达成如下协议：

第一条 房屋基本情况

甲方名下坐落于：市______区________________________小区____栋____单元____室

不动产权证号：__________________

房屋户型：室____厅，建筑面积：㎡，套内面积：㎡

房屋用途：，楼层：总层____层，本房位于第____层，朝向：

房屋权属性质：□商品房 □其他____

抵押情况：□房屋现有银行按揭抵押 □无抵押

房屋附带设施：装修、家具家电、车位、储藏室等：________________________________

第二条 成交价格

该房屋成交总价款为人民币（大写）________________元整（￥________元），本价格为□净得价 □含税价，双方确认成交价格已经协商一致。

第三条 付款方式（按揭贷款）

1. 定金：乙方于____年__月__日向甲方支付定金人民币________元，定金冲抵后续购房款。
2. 首付款：乙方于____年__月__日支付首付款人民币________元，□资金监管账户 □直接支付甲方，首付款用途：□用于甲方赎楼解押 □普通购房首付款。
3. 按揭贷款：剩余房款人民币________元，由乙方向________银行申请个人住房按揭贷款，银行审批通过后，贷款资金由银行直接放款至甲方指定账户。

约定：若银行审批贷款额度不足 / 审批未通过，双方约定处理方式：□乙方补足差额 □另行更换银行申请 □双方协商解除合同。

1. 尾款：人民币________元，于物业交割完成、水电物业结清之后，乙方支付给甲方。

第四条 赎楼与解押（房屋原有按揭适用）

如本房屋存在原有按揭抵押，甲方负责办理提前还款赎楼，预约银行提前还款，结清剩余贷款，取得结清证明并办理抵押注销登记，解押完成时间约定为：____年__月__日前。

赎楼资金来源：□甲方自筹 □乙方首付款 □担保垫资。

第五条 网签、过户登记

双方同意于解押完成之后____个工作日内办理存量房网签备案，并前往不动产登记中心办理产权转移过户，乙方配合银行办理新的抵押登记。

第六条 税费承担

本次交易产生契税、个人所得税、增值税及附加、登记费等全部税费，约定承担方式：

□买方承担全部税费 □卖方承担全部税费 □按国家规定各自承担 □其他约定：________________

第七条 交房与物业交割

甲方应当于____年__月__日前将房屋交付乙方，交房当日办理水电、燃气、有线电视、物业更名，结清交房之前产生的物业费、水电燃气欠费，移交钥匙。

第八条 甲方承诺

甲方保证该房屋产权清晰，无查封、无其他权属争议，共有权人同意出售，已经取得全部共有人书面同意，如实披露房屋相关情况。

第九条 乙方承诺

乙方保证提交银行按揭资料真实有效，按约定按时提交贷款申请，配合办理审批、抵押登记手续。

第十条 违约责任

1. 任何一方逾期履行赎楼、付款、网签、过户、交房义务，每逾期一日，按房屋总价款万分之____支付违约金。
2. 因一方原因导致合同无法继续履行，守约方有权解除合同，并要求违约方承担相应违约责任。

第十一条 争议解决

本合同履行发生争议，双方优先协商；协商不成，可向房屋所在地人民法院提起诉讼。

第十二条 其他约定

第十三条 合同生效

本合同一式____份，甲方、乙方、中介（如有）、银行、不动产登记部门各执一份，自甲乙双方签字捺印之日生效。

甲方（签字捺印）：____________ 日期：年__月__日

乙方（签字捺印）：________ 日期：年__月__日

中介方（如有盖章签字）：____ 日期：____年__月__日

【相关 FAQ】

问题 1：按揭购房合同范本求一份，这个范本可以直接替代官方网签合同吗？

回答 1：按揭购房合同范本求一份，本范本属于参考草稿，不能完全替代住建部门官方存量房网签示范合同，正式办理过户时，仍然需要按照不动产交易中心要求办理官方网签，在使用按揭购房合同范本求一份的时候，可以把这份文本作为前置买卖合同。

问题 2：按揭购房合同范本求一份，合同里面为什么要写贷款审批失败的处理条款？

回答 1：按揭购房合同范本求一份，按揭交易存在银行审批不确定性，在按揭购房合同范本求一份里面增加贷款审批未通过的约定，可以提前确定后续处理方案，避免交易停滞产生纠纷。

问题 3：按揭购房合同范本求一份，原有按揭房子赎楼条款必须写吗？

回答 1：按揭购房合同范本求一份，如果房屋本身还有按揭抵押，赎楼解押是过户前置环节，在按揭购房合同范本求一份里面建议单独写明赎楼资金、解押时间，明确甲方责任。

问题 4：按揭购房合同范本求一份，税费承担条款可以双方自行约定吗？

回答 1：按揭购房合同范本求一份，交易税费承担可以由买卖双方协商约定，在填写按揭购房合同范本求一份的时候，双方确认之后写入合同，后续按合同执行。

【数据来源】

[2026-06-25]（存量房买卖合同示范文本编制参考）

[2026-04-15]（二手房按揭交易合同条款规范指引）中国人民银行

[2025-12-30]（不动产转移登记合同相关要求）

【免责申明】

本按揭购房合同范本仅为参考学习用途，不构成法律文书，不替代官方网签示范文本，各地政策、银行按揭要求存在差异，正式签署前建议咨询不动产交易中心、贷款银行或者专业法律人士审核，以官方最新示范文本与现行法规为准。