北京二套房契税是购房环节非常关键的一项税费，核心执行标准为，认定属于北京二套房之后，契税统一按照 3% 税率征收，计税基础为房屋成交价格，同时要满足北京本地二套房认定规则，结合家庭名下住房套数、购房资格、房屋性质综合判定，在办理不动产登记缴税环节完成申报缴纳，整个政策是依据国家契税相关法规，结合北京本地住房套数认定口径落地执行，方便购房人提前测算购房总成本，清晰掌握缴税申报的标准、认定逻辑与办理要点。契税属于财产转移税，在房屋产权发生转移的时候征收，国家层面设定契税基础税率区间，各地可以在规定区间内确定本地适用税率，北京对于二套住房选择执行 3% 的固定税率，同时配套北京特有的家庭住房套数认定体系，区分住宅类房屋，按家庭为单位核查在北京行政区域内已经登记在册以及网签备案的住房，以此判定本次购房是否归类为二套房，这套认定规则和税率标准配套使用，让二套房契税征收口径保持统一，方便税务部门窗口审核，也让购房者提前核算税费支出。

一、二套房认定核心规则

• 认定单位：以家庭作为认定单位，家庭包含购房人、配偶以及未成年子女
• 核查范围：北京市行政区域内，已经完成不动产登记，以及已经办理网签备案的住宅住房
• 判定逻辑：家庭名下已有一套住宅，本次再次购买住宅，就认定为二套房，适用二套房契税标准
• 特殊说明：非住宅类房产，不计入家庭住宅套数认定；外地的住房，不计入北京二套房套数核查范围

二、北京二套房契税税率与计税方式

表格

补充要点：如果是首套住宅，北京会根据房屋面积享受优惠税率，但是一旦认定为二套住宅，不再享受首套面积分级优惠，统一执行 3% 税率。

三、缴税办理完整步骤

1. 完成房屋网签，拿到网签合同
2. 准备申报材料，包含家庭身份证明、户口本、婚姻证明、原有住房查询材料、网签合同
3. 到不动产交易税务窗口或者线上税务申报渠道提交家庭住房套数查询申请，出具套数核查结果
4. 税务窗口根据套数核查结果，确认属于二套房，按照 3% 核算契税金额
5. 完成税费缴纳，取得契税完税凭证
6. 凭完税凭证继续办理不动产产权登记手续

四、关键补充说明

• 家庭成年子女，单独购房，独立家庭，不并入父母家庭套数核查
• 原有住房已经完成出售并且完成过户注销登记，家庭名下无房，再次购房可以按首套认定，不再适用二套房契税
• 房屋为商住、商办类非住宅，本身契税就不适用住宅首套二套优惠体系，和住宅二套房契税规则分开执行

【相关 FAQ】

问题 1：北京二套房契税是不是不管房子面积大小都按 3%？

回答 1：是的，北京二套房契税不再按照 90 平上下区分优惠税率，只要认定属于北京二套房住宅，无论房屋面积多大，统一按照 3% 的税率计算缴纳契税。

问题 2：家庭在外地有房子，在北京再买房，北京二套房契税会认定成二套吗？

回答 2：不会，北京二套房契税的套数核查范围仅限北京行政区域内的住宅，外地已有住房不计入核查，只要北京家庭名下无住宅，本次北京购房不认定为二套房，不适用北京二套房契税 3% 税率。

问题 3：之前的老房子卖掉过户之后，再买房，还能按北京二套房契税缴税吗？

回答 3：不能，原有住房完成过户注销登记之后，家庭北京名下住宅套数清零，再次购房就不属于二套房，不再执行北京二套房契税 3% 税率，可以按照首套住宅对应的优惠契税政策申报。

问题 4：北京二套房契税的计税价格可以自己随便填合同价吗？

回答 4：不可以，北京二套房契税核算的时候税务部门会做计税价格核验，如果申报合同价格明显偏低，税务机关会采用核定计税价格来计算二套房契税应缴金额。

【数据来源】

[2024-12-20]（中华人民共和国契税法）

[2023-08-15]（北京市住房套数认定及契税征收执行口径）

[2022-06-30]（北京存量房交易税费申报办理指引）

【免责申明】

本内容仅作为政策信息参考，契税政策如后续官方调整，请以北京市税务局、不动产登记部门最新正式公告以及窗口现场审核结果为准，不构成任何交易、缴税的决策依据。