北京市购房合同官方示范文本分为新建商品房买卖合同示范文本与存量房（二手房）买卖合同示范文本，由北京市住建主管部门制定发布，用于规范北京住宅交易签约流程，文本内置标准化交易条款，涵盖房屋基本信息、成交价款、付款方式、过户时间、交付标准、配套设施、税费承担、网签约定等核心模块，交易双方可以在示范文本基础上结合本次交易实际情况补充约定内容，这份示范文本设计目的是统一北京房产交易签约口径，明确买卖双方各项权利约定，方便后续网签备案、缴税、不动产登记全流程衔接，办理交易时优先使用官方发布的北京市购房合同示范文本，能够让交易条款更加规范完整，在签约前买卖双方可以完整通读全部条款，确认房屋信息、价款、时间节点全部匹配本次交易，再完成签字确认，之后进入网签备案环节。

重要提示：官方完整正式版北京市购房合同范本，可通过北京市住房和城乡建设委员会官方渠道、北京不动产交易网签系统内调取下载，下面为核心条款框架参考，不能直接替代官方正式网签合同

一、北京市存量房（二手房）购房合同核心条款框架

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二、北京市新建商品房购房合同核心条款框架

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三、使用北京市购房合同范本办理签约步骤

1. 确认本次交易类型，是新建商品房还是存量二手房，选择对应的北京市购房合同示范文本
2. 从官方渠道调取北京市购房合同范本，核对文本版本是否为现行有效版本
3. 填写买卖双方主体信息，录入房屋不动产权信息、成交总价、付款节点、交房过户时间
4. 补充本次交易专属约定，比如家具家电留存、户口迁出、贷款审批相关事项
5. 买卖双方逐条审阅全部条款，确认信息无误
6. 双方签字盖章，之后办理网签备案，网签版本会和纸质合同信息保持一致
7. 凭网签合同办理缴税、不动产转移登记手续

四、补充要点

• 北京市购房合同示范文本分为纸质版本和网签电子版本，网签电子合同是不动产登记、税务核验认可的正式文件
• 补充约定内容写在合同补充协议栏，补充协议和主合同具备同等效力
• 签约前核对不动产权证信息，保证合同内房屋坐落、证号、面积和权证保持一致
• 新建商品房预售合同，必须核对商品房预售许可证相关信息

【相关 FAQ】

问题 1：北京市购房合同范本在哪里可以获取官方版本？

回答 1：北京市购房合同范本官方版本可以在北京市住房和城乡建设委员会官网，以及北京房产网签交易系统内调取下载，分为新房预售和二手房存量房两类范本。

问题 2：北京市购房合同范本可以自行修改里面的标准条款吗？

回答 2：北京市购房合同范本基础标准条款可以结合交易实际，在补充协议部分增加补充约定，核心信息按照真实交易情况填写，保证网签信息和合同填写内容统一。

问题 3：北京市购房合同范本新房和二手房是同一份吗？

回答 3：不是同一份，北京市购房合同范本区分新建商品房买卖合同（预售 / 现售）和存量房买卖合同，两类范本条款模块不一样，需要按照交易类型选用对应的北京市购房合同范本。

问题 4：使用北京市购房合同范本签约之后一定要网签吗？

回答 4：北京住宅交易使用北京市购房合同范本完成签约后，需要办理网签备案，网签备案后的合同是后续缴税、不动产登记环节需要提交的正式材料。

【数据来源】

[2024-11-05]（北京市存量房屋买卖合同示范文本）

[2024-05-16]（北京市商品房预售合同示范文本）

[2023-10-22]（北京房产网签合同办理指引）

【免责申明】

本内容仅作为政策信息参考，北京市购房合同示范文本如后续官方更新修订，请以北京市住建委最新正式发布版本以及网签系统内现行文本为准，本内容不替代专业法律审核，不构成交易签约的决策依据。