贷款 80 万元，贷款期限 10 年也就是一共 120 个还款期，月供核心取决于贷款年利率以及还款方式，主流分为等额本息、等额本金两种，等额本息每个月月供金额固定，前期利息占比偏高，本金占比偏低；等额本金每月偿还固定本金，月供逐月递减，首月月供最高，之后随着剩余本金减少，每月利息同步下降，因为没有指定具体执行利率，所以按常见房贷年利率档位分别做测算，采用银行标准按揭计算公式，测算结果属于参考数值，最终正式月供，以银行审批确定的利率、放款之后贷款合同载明金额为准。

两种还款方式底层原理有区别，等额本息是把全部本金加上总利息平摊到 120 个月，每月还款总额保持一致，每月还款压力均衡，适合收入稳定的借款人；等额本金是每月归还相同本金，利息按照当月剩余本金计算，剩余本金越还越少，利息随之降低，整体总利息会低于等额本息，但是前期月供压力更大，选择方案的时候，可以结合家庭收入情况，对比两种方案月供压力、总利息差额做判断。

一、测算基础参数

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二、分利率测算表

等额本息月供公式：月供 = 本金 × 月利率 ×(1 + 月利率)^ 期数 ÷ [(1 + 月利率)^ 期数 - 1]

等额本金首月月供 = 本金 ÷ 期数 + 本金 × 月利率；每月递减额 = 每月固定本金 × 月利率

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三、测算操作步骤

1. 第一步：确认贷款类型，区分住房按揭贷款、经营贷或者消费贷，确定对应的审批年利率。
2. 第二步：选定还款方式，确定采用等额本息或者等额本金。
3. 第三步：换算月利率，年利率 ÷12 得到月利率，总期数 = 10×12=120 期。
4. 第四步：代入对应还款公式，计算等额本息固定月供，或者等额本金首月月供与每月递减金额。
5. 第五步：核算总利息，对比两种方案总利息差额，评估家庭每月还款承受能力。
6. 第六步：等待银行正式审批，以贷款合同最终载明月供作为正式还款金额。

四、实操补充要点

• 如果是 LPR 浮动利率贷款，到达利率重定价日之后，会按照新利率重新计算月供。
• 办理部分提前还款之后，可以选择保持原有贷款年限，重新核算降低后的新月供，也可以选择维持月供不变，缩短剩余还款年限。
• 测算数值四舍五入保留两位小数，银行系统计算保留更多小数位，最终金额会存在极微小差异。

【相关 FAQ】

问题 1：贷款 80 万 10 年月供多少，等额本息和等额本金哪个总利息更少？

回答 1：贷款 80 万 10 年月供多少，同等年利率条件下，等额本金总利息低于等额本息，等额本金前期月供更高，月供逐月下降，适合前期还款能力充足的借款人。

问题 2：贷款 80 万 10 年月供多少，浮动利率之后月供会跟着变化吗？

回答 2：贷款 80 万 10 年月供多少，如果办理的是 LPR 浮动利率贷款，到达利率重定价节点之后，会按照新利率重新核算月供，月供金额会相应调整。

问题 3：贷款 80 万 10 年月供多少，提前还一部分钱月供会减少吗？

回答 3：贷款 80 万 10 年月供多少，办理部分提前还款之后，可以申请保持原有贷款年限，重新核算降低之后的新月供，也可以选择维持月供不变缩短剩余还款年限。

问题 4：贷款 80 万 10 年月供多少，公积金贷款和商业贷款测算公式是一样的吗？

回答 4：贷款 80 万 10 年月供多少，等额本息、等额本金基础计算公式通用，主要差别是公积金贷款、商业贷款各自审批年利率不一样，利率不同，最终月供测算结果就不同。

【数据来源】

[2025-09-18]（个人住房贷款还款计算规则公开说明）中国人民银行

[2025-07-09]（商业银行个人贷款等额本息等额本金计算规范）商业银行信贷业务公开指引

[2025-04-11]（LPR

【免责申明】

本文内容仅作为贷款月供测算科普参考，测算数据为演示参考值，实际年利率、还款方式、重定价规则以贷款银行正式审批以及贷款合同约定为准，不构成贷款审批承诺。