核心结论：贷款全部结清之后，核心不是单纯 “拿回房产证”，而是办理抵押注销登记（解押），把不动产权证上面的抵押记载消除。现在多数城市已经不押证，不动产权证原本就在业主自己手上，只是不动产登记簿登记了银行抵押；老版本业务里银行会保管他项权证，贷款还清之后，银行出具结清证明、他项权证等解押材料，业主再去不动产登记中心办理抵押注销，解押完成之后，这套房屋就属于无抵押状态，不动产权证书正式完整归属于产权人。

之所以要办理解押，是因为按揭期间房屋登记了银行的抵押权，哪怕证书在自己手里，产权仍然附带抵押限制，只有完成抵押注销登记，后续房屋出售、过户、再次抵押才不受抵押约束。

一、办理流程对照表

表格

二、必备材料清单

1. 产权人身份证原件
2. 不动产权证书（房产证）
3. 银行贷款结清证明
4. 他项权证（老业务，部分城市已经电子化无纸质他项证）
5. 银行盖章的抵押注销登记申请书
6. 部分地区支持线上联办，银行和不动产中心系统直传材料，业主可以不用跑窗口

三、补充要点

1. 现在很多银行已经实现线上解押、无纸化抵押注销，结清之后银行后台直接推送注销申请，不需要业主领取纸质他项权证，办理前可以先咨询贷款银行是否支持线上解押
2. 如果是夫妻共有房产，解押办理一般需要共有产权人配合
3. 解押完成之后，可以查询不动产登记信息，确认抵押登记已经成功注销

综合来看，贷款还完之后，先等银行出具结清和解押材料，然后去不动产中心办理抵押注销，解押完成，房产证对应的抵押记录就清除完毕。

【相关 FAQ】

问题 1：贷款还完后怎样拿回房产证，房产证本来就在自己手里还要办解押吗？

回答 1：贷款还完后怎样拿回房产证，就算证书已经在业主手上，贷款还完后怎样拿回房产证仍然需要办理抵押注销登记，消除登记簿上的抵押记录。

问题 2：贷款还完后怎样拿回房产证，银行会主动通知办理解押吗？

回答 1：贷款还完后怎样拿回房产证，部分银行会通知，贷款还完后怎样拿回房产证建议结清之后主动联系银行，确认解押材料是否准备完毕。

问题 3：贷款还完后怎样拿回房产证，解押可以委托家人代办吗？

回答 1：贷款还完后怎样拿回房产证，多数地区支持委托代办，贷款还完后怎样拿回房产证需要准备公证委托书或者符合窗口要求的授权委托材料。

【数据来源】

[2026-10-24]（贷款还完后怎样拿回房产证 解押领证办理指引）不动产登记中心抵押注销登记公开办事指引

[2026-10-18]（贷款还完后怎样拿回房产证 解押领证办理指引）商业银行个人住房贷款结清解押业务公开说明

【免责申明】

本内容仅为贷款还完后怎样拿回房产证通用办理参考指引，各地线上解押、材料要求细则存在差异，不替代贷款银行以及不动产登记中心正式答复，正式办理请以当地最新官方规定为准。