第二套房的契税核心规定，是以家庭作为认定单位，判定本次购房属于家庭第二套住房之后，按照对应的契税税率，以房屋成交价格作为计税依据核算应缴契税，办理不动产登记申报环节提交全套申报材料，税务部门完成审核之后完成契税申报缴纳，完税凭证是后续办理不动产权证书必备资料，二套契税优惠政策会结合房屋建筑面积划分不同税率档位，计税基数、家庭套数认定、申报办理流程都有明确的征管规则，按照规定完成申报缴税，就可以顺利推进二手房或者新房的办证业务。之所以单独设置第二套房契税相关规定，是契税优惠政策按照家庭住房套数实施差异化税率，鼓励合理住房需求，税务部门统一以家庭口径统计住房持有情况，区分首套、二套、三套及以上适用不同税率，同时明确计税价格认定、申报时限、所需资料等征管要求，让契税申报业务标准化办理。

一、二套契税税率档位表

表格

计税公式：应缴纳契税 = 计税价格 × 适用税率

二、核心规定分项说明

1. 家庭套数认定规则

第二套房的契税认定，是以购房家庭（夫妻双方 + 未成年子女）名下在本地区范围内住房套数进行统计，家庭已经持有一套住房，本次再购入住房，就认定为家庭第二套住房，适用二套契税对应的税率标准。

2. 计税价格认定

契税计税价格一般为房屋买卖合同载明的成交价格，税务系统会进行价格比对，按照规定确定最终计税基数，新房一般按购房合同总价，存量二手房按网签申报价格作为计税基础。

3. 申报办理相关规定

✅ 申报材料清单

1. 购房人身份证明
2. 户口本、婚姻证明（用于家庭套数核查）
3. 购房合同、网签备案材料
4. 原家庭已有住房查询证明（家庭住房套数查询结果）
5. 购房发票（新房）

✅ 办理流程

第一步 完成家庭住房套数查询，取得套数查询结果，确认属于第二套房

第二步 准备全套申报资料，在税务申报窗口或者线上办税渠道提交契税申报

第三步 税务部门审核套数认定、计税价格，确认适用二套契税税率

第四步 核算契税应缴金额，完成税款缴纳

第五步 领取契税完税凭证，凭完税凭证继续办理不动产登记

三、深度补充要点

第二套房的契税规定里面，税率档位区分核心就是建筑面积是否超过 90㎡，计算的时候要以家庭整体套数来判定，不是只看购房人个人名下房产，夫妻任意一方名下已有住房，家庭套数就累加。契税申报是不动产登记前置环节，完税之后才能继续推进不动产权证办理，部分地区支持线上办税大厅自助申报，提前准备好家庭住房查询证明，可以提升申报办理效率。

综合来看，第二套房的契税有明确的家庭认定、分面积税率、计税价格、申报流程相关规定，提前确认家庭套数、房屋面积，套用计税公式核算税费，准备好申报材料，就可以顺利完成第二套房契税申报缴纳。

【相关 FAQ】

问题 1：第二套房的契税有哪些规定，二套契税是按个人还是家庭认定？

回答 1：第二套房的契税有哪些规定，套数认定是以家庭为单位统计住房，夫妻双方和未成年子女名下住房合并计算，这是第二套房的契税核心认定规定。

问题 2：第二套房的契税有哪些规定，90 平以上二套契税税率是多少？

回答 2：第二套房的契税有哪些规定，90 平方米以上的第二套房，契税适用税率为 2%，按照计税价格乘以税率核算第二套房的契税应缴金额。

问题 3：第二套房的契税有哪些规定，新房和二手房申报契税流程一样吗？

回答 3：第二套房的契税有哪些规定，新房和二手房都需要做家庭套数认定、申报缴税，核心征管规定一致，只是部分申报材料存在差异，都需要取得完税凭证办理第二套房的契税相关后续办证业务。

问题 4：第二套房的契税有哪些规定，计税价格就是合同成交价吗？

回答 4：第二套房的契税有哪些规定，计税价格一般采用购房合同成交价格，税务部门按征管规则核定计税基数，再计算第二套房的契税应缴税额。

【数据来源】

[2026-09-29]（住房契税优惠政策征管规定）税务总局公开办税指引

[2026-08-24]（家庭住房套数查询与二套契税申报业务说明）地方税务部门公开资料

[2026-07-17]（不动产登记契税前置申报规范）不动产登记中心公开业务指引

【免责申明】

本文内容仅作为第二套房的契税有哪些规定的通用科普参考，各地契税征管细则、套数查询范围、申报渠道会存在差异，具体第二套房的契税对应的税率、认定标准、申报要求，以当地税务部门当期正式公示政策以及窗口审核结果为准。