二手房交易过户费用有哪些，整套过户环节产生的费用主要分为税费类、登记规费类、配套服务类三大板块，税费是过户费用里面占比最高的部分，包含契税、增值税及附加、个人所得税，登记规费类主要是不动产登记费，配套服务类包含评估费、中介费、贷款相关费用等，各项费用的核算基数一般是房屋网签价或者税务系统核定的计税价格，费用减免会结合房屋是否满二、满五唯一、购房人是否首套住房、房屋面积这些条件触发，买卖双方可以提前核算全部项目，在交易合同里面约定各项费用由哪一方承担，提前把所有费用项目梳理清楚，就可以精准算出整套二手房过户的总支出，办理过户之前建议先到不动产登记中心或者税务窗口确认当地最新执行口径。

二手房交易过户费用明细表

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各项费用详细说明

1. 契税：由买方缴纳，首套住房 90㎡及以下税率 1%，90㎡以上税率 1.5%，二套住房按照当地现行优惠税率执行，计税基数为不含增值税计税价格。
2. 增值税及附加：住宅满两年，可享受增值税免征；未满两年，按计税价格对应的征收率核算增值税以及附加税费。
3. 个人所得税：通常按核定征收方式核算，满足满五唯一条件的住宅，可以享受个人所得税减免。
4. 不动产登记费：属于行政规费，住宅产权转移登记按件收取，不动产权证书工本费按当地标准执行。
5. 评估费：办理银行按揭贷款，银行会委托评估机构出具房产评估报告，产生对应评估服务费用，全款交易一般不需要该项费用。
6. 中介服务费：通过中介机构撮合交易，按照中介公示的服务费率计算，服务内容包含房源带看、合同签署、过户协办等全流程服务。

二手房交易过户费用核算办理步骤

1. 查询房屋原始购房时间，确认房屋是否满两年、是否满足满五唯一条件。
2. 确认买方家庭住房套数，确定契税适用税率，获取税务核定计税价格。
3. 逐项计算契税、增值税及附加、个人所得税，汇总全部税费金额。
4. 核算不动产登记费，如办理贷款同步核算评估费，有中介服务则核算中介服务费。
5. 在交易合同中约定每一项二手房交易过户费用有哪些对应的承担方，明确金额或者计算方式。
6. 网签完成之后，到税务窗口申报缴税，缴清全部税费，再办理不动产转移登记，领取新不动产权证。

全部税费与规费申报缴纳完成之后，不动产转移登记流程就可以顺利推进，后续留存好完税凭证、登记回执等全套单据，方便后续档案查询以及相关业务核验，交易前可以多窗口核对政策，保证二手房交易过户费用有哪些项目核算完整准确。

【相关 FAQ】

问题 1：二手房交易过户费用有哪些，满五唯一可以减免哪一项税费？

回答 1：二手房交易过户费用有哪些，满足满五唯一条件的住宅，可以享受个人所得税减免，契税依旧需要由买方按对应税率缴纳。

问题 2：二手房交易过户费用有哪些，全款买房还需要交评估费吗？

回答 2：二手房交易过户费用有哪些，评估费属于贷款配套服务费用，全款交易不需要银行评估，一般不会产生这项费用。

问题 3：二手房交易过户费用有哪些，所有税费都是买方承担吗？

回答 3：二手房交易过户费用有哪些，政策上契税归属买方，增值税及附加、个人所得税归属卖方，实际交易可以在合同里面协商约定承担方式。

【数据来源】

[2026-09-05]（二手房过户税费项目解读）国家税务总局地方政务公开栏目

[2026-07-18]（不动产转移登记收费标准说明）

【免责申明】

本文内容仅作为过户费用核算参考，各地税费优惠政策、规费标准会动态调整，最终各项费用金额、减免资格以税务部门与不动产登记机构正式核定结果为准。