房产买卖过户费用分为法定税费与行政登记费用两大类，同时区分一手新房与二手住宅两种交易类型，买卖双方各自承担对应项目，个人普通住宅还有多项税费减免政策，提前梳理全部收费项目可以精准核算交易总成本。先把卖方税费、买方税费、不动产行政收费、第三方服务费逐项区分清楚，再结合房屋持有年限、家庭住房套数享受对应优惠，最后把所有费用项目逐条写入交易合同，就能完整核算全部房产买卖过户费用，保障交易全程清晰顺畅。

一、房产买卖过户费用整体分类清单

1. 法定税费（税务部门收取，核心费用）

• 卖方承担税种：增值税及附加、个人所得税；个人住宅免征土地增值税、印花税。
• 买方承担税种：契税；个人住宅免征印花税，仅非住宅需要缴纳印花税。

2. 不动产行政收费（不动产登记中心收取，固定标准）

包含转移登记费、不动产权证工本费，全国统一收费标准，无地域浮动。

3. 第三方服务费用（自愿协商收取，不强制）

包含房产评估费、中介服务费、贷款抵押登记费、公证费等，由交易双方自行约定承担方。

二、二手房住宅买卖过户费用明细（买卖双方分开列明）

（一）卖方（出让方）过户费用

1. 增值税及附加税费

• 持有房屋不足 2 年：全额缴纳增值税 3%，附加税费减半征收（城建税、教育附加、地方教育附加）。
• 持有房屋满 2 年（含 2 年）：直接全额免征增值税及附加。

1. 个人所得税

• 优惠政策：房屋持有满 5 年且为家庭唯一住房，免征个税。
• 常规征收方式：可二选一；①核定征收：按房屋计税总价的 1% 收取；②差额征收：（房屋成交价 - 购房原值 - 前期税费）×20%。

1. 免征项目：个人普通住宅交易，土地增值税、印花税全部免征，不用缴纳。

（二）买方（受让方）过户费用

1. 契税（买方唯一必缴税种，按家庭住房套数 + 面积享受优惠） 表格 82
2. 免征项目：个人购买住宅，印花税免征；只有商铺、写字楼等非住宅才需要缴纳印花税。

（三）不动产登记行政收费（全国统一标准）

1. 住宅转移登记费：80 元 / 件，由买方承担。
2. 证书工本费：一本证书免费，每多增加一本不动产权证，额外加收 10 元工本费。
3. 交易手续费：多数城市按建筑面积收取，买卖双方各承担一半。

三、一手新房（商品房）买卖过户费用明细

一手房只有买方产生过户费用，开发商承担全部卖方税费，购房者无需承担开发商税费项目。

1. 买方税费项目

1. 契税：执行标准和二手房完全一致，按家庭住房套数与房屋面积享受优惠税率。
2. 印花税：个人住宅免征，仅商业房产需要缴纳。

2. 行政与配套费用

1. 不动产转移登记费：住宅 80 元 / 件。
2. 住宅专项维修资金：电梯房、无电梯房执行不同标准，由购房者一次性缴纳。
3. 证书工本费：多本证书额外加收 10 元 / 本。

3. 开发商承担费用（购房者不用支付）

开发商全额承担增值税、土地增值税、企业所得税、印花税，不得将这部分税费转嫁给购房人。

四、非住宅（商铺、公寓、写字楼）过户费用补充说明

1. 卖方：缴纳增值税及附加、个人所得税、土地增值税、印花税，没有满 2 年、满五唯一的免征优惠。
2. 买方：契税统一按 3% 征收，同时需要缴纳成交总价 0.05% 的印花税，无减免政策。
3. 登记费：非住宅转移登记费 550 元 / 件，高于住宅收费标准。

五、第三方可选服务费（非强制收费）

1. 房屋评估费：贷款买房需要评估房产价值，收费标准按评估总价比例收取，由双方协商承担。
2. 房产中介服务费：法律无强制分摊规则，可约定买方承担、卖方承担或者双方平摊。
3. 按揭抵押登记费：办理房贷抵押手续产生，由贷款申请人承担。
4. 公证费：仅办理赠与、继承买卖时才会产生，普通商品房买卖不需要缴纳。

六、房产买卖过户费用核算注意事项

1. 计税价格：税务部门取网签合同价与系统评估价当中的较高值作为计税基数，不能随意低价避税。
2. 优惠办理：享受契税、个税减免，需要提前开具家庭住房查询证明，按告知承诺制提交材料。
3. 费用约定：合同没有约定时，严格按照法定主体承担税费；约定卖方实收房款的，所有过户费用可由买方全额承担，约定具备法律效力。

【相关 FAQ】

问题 1：房产买卖过户费用里，二手房卖方需要缴纳哪些房产买卖过户费用？

回答 1：二手房卖方需要缴纳的房产买卖过户费用主要为增值税及附加、个人所得税；个人普通住宅可以免征土地增值税和印花税；房屋满 2 年可免增值税，房屋满五唯一可同时免征增值税与个税，只需要承担少量交易手续费。

问题 2：购买一手新房，购房者需要承担哪些房产买卖过户费用，还要承担开发商的税费吗？

回答 2：一手新房购房者只需要承担契税、不动产登记费、住宅专项维修资金、证书工本费这几项房产买卖过户费用；开发商自身的增值税、土地增值税等税费由开发商自行承担，不能转嫁给购房者。

问题 3：房产买卖过户费用中的契税，不同房屋套数对应的税率分别是多少？

回答 3：房产买卖过户费用中的契税执行阶梯优惠：首套房 140㎡以内 1%、140㎡以上 1.5%；二套房 140㎡以内 1%、140㎡以上 2%；第三套及以上住房统一按 3% 征收；个人住宅不征收印花税。

【数据来源】

[2026-09-15]（二手房交易税费标准）

[2026-06-30]（不动产登记收费标准）

[2025-12-29]（个人住房增值税新规）

[2024-11-12]（住房契税优惠政策）

[2024-04-20]（二手房个税征收规则）

【免责申明】

本文内容依据现行不动产交易税收政策与不动产登记收费标准整理，仅作为房产买卖过户费用核算参考，不具备法律文书效力；最终缴费项目、税率与金额以当地税务部门、不动产登记中心最新执行标准为准。