副标题：LPR 浮动与固定利率重定价说明

核心结论：不是每年一定会变，只有 LPR 浮动利率房贷，才会在合同约定的重定价日，按照最新 LPR 重新核算利率；如果是固定利率房贷，整个贷款周期利率保持不变，不会每年变动。就算是浮动房贷，也要当期 LPR 有调整，重定价之后利率才会改变，如果当年 LPR 没有变动，重定价后利率也维持原样。

两类房贷利率对照表

表格

重定价办理步骤

1. 打开贷款合同，确认贷款是 LPR 浮动利率还是固定利率。
2. 找到合同里面约定的重定价日，确认是每年 1 月 1 日，还是放款对应日期。
3. 等到重定价日，对照当期最新公布 LPR，加上合同约定基点，计算新执行利率。
4. 银行系统自动更新利率，重新计算新月供。
5. 通过手机银行、还款计划表查询调整后的利率和月供明细。

补充要点

基点在转换之后是固定不变的，变化的只有 LPR 部分。LPR 是按月公布，但是存量浮动房贷不是每个月都跟着改，是等到约定重定价日才更新一次，这点很容易混淆。

【相关 FAQ】

问题 1：房贷利率是每年都变化的吗，LPR 每个月都变，房贷是不是每个月跟着变？

回答 1：房贷利率是每年都变化的吗，存量 LPR 浮动房贷不是按月调整，是按合同约定的年度重定价日才更新，不是 LPR 一变动当月就改利率。

问题 2：房贷利率是每年都变化的吗，固定利率房贷会跟着 LPR 下调吗？

回答 1：房贷利率是每年都变化的吗，固定利率房贷按照合同约定执行固定利率，整个贷款期限不会跟随 LPR 变动。

问题 3：房贷利率是每年都变化的吗，当年 LPR 没有变动，重定价后利率会变吗？

回答 1：房贷利率是每年都变化的吗，如果重定价当期 LPR 没有发生变化，重定价之后执行利率保持不变。

【数据来源】

[2026-10-24]（LPR 个人住房贷款重定价业务规范）全国银行间同业拆借中心公开资料

[2025-01-01]（存量住房贷款利率重定价相关业务指引）金融监管公开业务规范

【免责申明】

本文内容仅作为政策科普参考，重定价规则、利率计算以贷款合同、贷款经办银行以及官方最新政策为准，不构成信贷相关法律建议。