首段结论先行：现在办理房子抵押贷款，大部分地区已经不需要把不动产权证（房本）押在银行，核心是不动产登记簿上面登记抵押记载，抵押权是登记生效，不是扣押纸质房本生效；少数银行旧业务或者部分地区仍保留收押不动产权证原件的操作，办理前可以提前跟贷款银行确认当期业务规则，抵押状态在不动产登记系统可查询，就算房本留在自己手上，房屋也已经设立抵押。

一、新旧业务规则对照表

表格

二、房屋抵押贷款办理标准步骤

1. 申请人准备不动产权证、身份证、收入流水等材料，向银行提交房屋抵押贷款申请
2. 银行审批通过之后，双方签署抵押借款合同
3. 共同到不动产登记中心申请办理抵押登记
4. 登记机构审核，在不动产登记簿记载抵押信息，核发不动产登记证明（原他项权证），这份抵押权利凭证一般由银行保管
5. 确认银行是否需要收押不动产权证原件，不需要押证的，房本返还产权人自行保管
6. 贷款放款，后续按期偿还贷款本息
7. 贷款结清之后，申请办理抵押注销登记，解除登记簿抵押记载

三、深度补充说明

1. 不动产抵押采用登记生效原则，关键是不动产登记簿的抵押记载，纸质不动产权证只是权属凭证，就算房本在业主手里，只要登记簿有抵押登记，这套房屋就不能随意办理过户，抵押的法律效力不受房本是否被扣押影响。
2. 银行保管的一般是不动产登记证明（他项权证），很多人容易混淆，把他项权证理解成房本，他项权证是抵押权专属权利凭证，不是产权人那本不动产权证。
3. 如果银行要求押房本，主要是银行内部风控要求，不是法定强制要求，不同银行、不同产品执行口径不一样，同一家银行不同时期政策也会调整。
4. 贷款全部结清之后，无论之前有没有押房本，都需要办理抵押注销登记，只拿回房本但是没有注销登记簿抵押，房屋抵押状态仍然存在。
5. 现在很多城市已经支持线上抵押登记，电子不动产登记证明推送至银行，全程不需要纸质他项权证，房本全程由产权人持有。

【相关 FAQ】

问题 1：房子抵押贷款房本自己拿着，是不是就没有抵押？

回答 1：房子抵押贷款就算房本自己保管，只要不动产登记簿已经登记抵押信息，抵押权就已经设立，房屋仍然处于抵押状态，不能直接办理过户。

问题 2：房子抵押贷款银行压的是房本还是他项权证？

回答 1：现行业务里银行一般保管的是不动产登记证明也就是他项权证，并不是产权人的不动产权证（房本），少数银行才会额外收押房本原件。

问题 3：房子抵押贷款结清之后，押在银行的房本什么时候拿回来？

回答 1：房子抵押贷款全部结清之后，办理抵押注销业务，银行会把收押的不动产权证原件返还产权人，同时完成登记簿抵押注销。

问题 4：电子不动产证办理抵押贷款还需要押纸质房本吗？

回答 1：使用电子不动产权证办理房子抵押贷款，依靠电子登记簿记载抵押信息，一般不需要扣押纸质房本原件。

【数据来源】

[2026-10-23]（不动产抵押登记业务规范）

[2026-10-16]（个人房屋抵押贷款业务办理指引）国有商业银行公开信贷资料

【免责申明】

本文内容仅作为房子抵押贷款需要压房本吗相关知识科普参考，不构成贷款审批承诺，各家银行押证执行政策会动态调整，最终是否收押不动产权证以贷款经办银行当期业务要求为准。