核心结论：房子满两年过户，可以免征增值税及附加，这是满 2 年最核心的税收优惠，但是契税、个人所得税仍然需要按政策缴纳，另外还有登记费等少量行政收费，满两年的认定时间，一般是看契税完税时间或者不动产权证登记时间，两者孰先原则，满 2 年只减免增值税，并不代表个税、契税全部免除，只有同时满足满五唯一，个人所得税才可以免征，办理前可以提前到税务窗口或者不动产联办窗口，确认本地房子满两年过户要交哪些税，核算准确税费金额。

一、满两年过户税费对照表

表格

二、契税常见税率参考清单

1. 首套住宅：90㎡及以下 1%；90㎡以上 1.5%
2. 二套住宅：90㎡及以下 1%；90㎡以上 2%
3. 三套及以上、商业用房，按当地对应税率执行

三、房子满两年过户办理操作步骤

1. 确认满两年认定时间，调取契税票、不动产权证核对时间节点
2. 准备买卖双方身份材料、网签合同、家庭住房查询证明
3. 到税务窗口申报税费，系统核算增值税、个税、契税
4. 享受满 2 年增值税免征优惠，完成税费申报缴纳
5. 凭完税凭证，到不动产登记中心提交过户申请
6. 登记审核登簿，核发新不动产权证，缴纳登记工本费

【相关 FAQ】

问题 1：房子满两年过户要交哪些税，满两年是不是个税也免掉？

回答 1：房子满两年过户要交哪些税，满两年只免增值税，个人所得税仍然需要缴纳，只有同时满足满五年并且是卖方家庭唯一住房，个税才可以免征。

问题 2：房子满两年过户要交哪些税，非普通住宅满 2 年增值税怎么处理？

回答 2：房子满两年过户要交哪些税，部分城市非普通住宅满 2 年不是全额免征增值税，一般按照差额方式征收增值税及附加，以当地税务执行口径为准。

问题 3：房子满两年过户要交哪些税，满两年时间是按交房时间算吗？

回答 3：房子满两年过户要交哪些税，满两年认定一般不是按交房时间，是按照契税完税凭证时间或者不动产权证登记时间，取较早的那个时间作为起算点。

【数据来源】

[2026-10-24] 存量房交易税收相关政策；财政部 税务总局 住房满 2 年增值税优惠相关规定

【免责申明】

本文内容仅为业务知识科普，不同城市普通住宅认定标准、契税、个税执行细则存在差异，正式申报请以当地税务部门最新政策以及办税窗口答复为准。