房贷选择 LPR 定价模式之后，贷款执行利率是浮动机制，执行利率 = LPR + 加点数值，其中加点数值在贷款合同签订之后就保持固定不变，LPR 会按月对外公布更新，等到合同约定的重定价日，系统就会采用最新一期 LPR 重新计算新的执行利率，之后按照新利率计算后续月供，需要区分两个概念，LPR 本身是每月公布的市场报价利率，属于会动态更新的指标，而每一笔房贷的加点值锁定不变，并不是每个月立刻跟着 LPR 马上变动，是按照合同约定的重定价周期进行调整，目前主流重定价周期为一年，重定价日一般为贷款放款对应日或者每年 1 月 1 日，办理房贷的时候也可以选择固定利率模式，固定利率整个贷款期内利率保持不变，和 LPR 浮动模式是两种独立可选方案。

LPR 浮动定价核心要素对照表

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浮动机制形成的主要原因

1. LPR 是市场化贷款定价基准，由报价行按月报价形成，用来作为个人住房贷款的基准参考，设计浮动机制是让房贷利率可以跟随市场利率环境同步适配。
2. 保留加点固定设计，是为了在签约时就锁定该笔贷款对应的风险溢价，LPR 变动只调整基准部分，加点全程不变，定价结构清晰稳定。
3. 设置重定价周期，是为了避免利率每个月频繁波动造成月供频繁变动，给借款人留出稳定的还款周期，方便家庭财务规划。
4. 政策同时保留固定利率选项，借款人可以结合自身规划，自主选择 LPR 浮动定价或者全程固定利率，两种方案都属于合规的房贷定价方式。

重定价办理与计算操作步骤

1. 查阅已经签署的房贷借款合同，确认本笔贷款是 LPR 浮动定价，记录合同里面的加点数值、重定价周期、重定价日。
2. 关注全国银行间同业拆借中心每月公布的最新 LPR 报价。
3. 到达合同约定的重定价日，银行使用最新 LPR，加上原本固定的加点数值，核算出新的贷款执行年利率。
4. 银行按照新执行利率，结合剩余贷款本金、剩余期数，重新计算后续每期月供。
5. 新利率与新月供，会在下一个还款周期正式生效，借款人可以通过手机银行、网点查询更新后的利率与月供明细。

总结

房贷 LPR 利率属于浮动定价模式，核心特点是 LPR 基准会按月更新，但是合同加点保持锁定，不会每月即时调整，而是等到合同约定重定价日才完成利率切换，借款人签约时也可以选择固定利率方案，办理前仔细阅读合同里重定价相关条款，就能清楚本笔房贷后续利率调整规则。

【相关 FAQ】

问题 1：房贷 LPR 利率是浮动的吗，重定价之后月供会马上改变吗？

回答 1：房贷 LPR 利率是浮动的吗，重定价日完成利率更新之后，新月供会在下一期还款正式生效，不是重定价当天立刻变更当期月供。

问题 2：房贷 LPR 利率是浮动的吗，加点数值后续可以修改吗？

回答 2：房贷 LPR 利率是浮动的吗，合同确定之后加点数值全程固定，正常情况下不会随着 LPR 变动而修改加点。

问题 3：房贷 LPR 利率是浮动的吗，可以改成固定利率吗？

回答 3：房贷 LPR 利率是浮动的吗，已经签约的 LPR 浮动房贷是否可以转换为固定利率，需要以贷款经办银行对应的业务办理规则为准，可以联系经办网点咨询办理。

问题 4：房贷 LPR 利率是浮动的吗，LPR 上涨的时候执行利率也会同步上涨吗？

回答 4：房贷 LPR 利率是浮动的吗，到达重定价日时，如果最新 LPR 高于上一期，加上原有固定加点之后，新执行利率就会对应上调。

【数据来源】

[2025-09-12]（个人住房贷款 LPR 定价机制政策解读）中国人民银行公开政策资料

[2024-12-05]（LPR 重定价业务办事说明）全国银行间同业拆借中心公开公告

【免责申明】

本文内容仅为政策科普说明，具体重定价日、重定价周期、加点规则以本人房贷借款合同以及贷款经办银行最新官方业务规则为准，不构成利率调整承诺。