父母把房子过户给儿子，主要有赠与过户、买卖过户、继承过户三种方式，三种方式过户费构成不一样，核心税费包含契税、个税、增值税，还有不动产登记费，部分情形会涉及公证费，费用多少取决于房屋性质（普通住宅 / 房改房）、房产证持有年限、是否满五唯一、房屋评估价 / 网签价，继承过户一般要等到产权人去世之后才能办理，生前过户优先选择赠与或者买卖两种方案。

三种过户方式费用对照表

表格

深度细则说明

直系亲属赠与过户费用要点

父母和儿子属于直系亲属，办理赠与过户，个税、增值税可以享受免征，但是契税固定按 3% 征收，计税基数是税务部门核定的房屋评估价，另外还有不动产登记工本费，部分城市过去要求赠与公证，现在多数地区已经不强制公证，可以省去公证费。优点是流程简单，缺点是契税固定 3%，如果儿子未来将来再次出售这套房，会按受赠房屋规则核算个税。

买卖过户费用要点

买卖过户就是按照正常二手房交易，父母作为卖方，儿子作为买方，契税根据儿子名下房产套数、房屋建筑面积，执行现行契税优惠税率，同时看这套原房是否满足满 2 年、满五唯一，满足条件就可以免增值税、免个税。如果这套房本身满五唯一，并且儿子是首套 / 二套，买卖过户整体税费经常会比赠与过户更低，是很多家庭优先对比的方案。

继承过户费用要点

法定继承是产权人离世之后办理，法定继承人继承房产，契税、个税、增值税全部免征，只需要不动产登记费，部分家庭会办理继承公证产生公证费，继承属于身后办理，不能在父母健在的时候完成过户。

特殊房产额外费用

如果是房改房过户，办理过户前需要确认是否已经补足成本价转为全产权，部分房改房还需要确认原单位优先购买权相关约定；如果房屋还有房贷未结清，过户之前需要提前结清贷款解押，会产生提前还款相关业务成本。

完整测算办理步骤

1. 确认房屋基础信息：不动产权证登记时间、房屋面积、是否满 2 年、是否满五唯一、房屋性质。
2. 确认儿子名下已有住房套数，确定买卖方案对应的契税适用税率。
3. 对比赠与、买卖两种方案，调取税务核定价，分别测算总过户费用。
4. 选定过户方式，准备双方身份证、不动产权证、亲属证明（赠与需要）。
5. 办理网签（买卖）或者签署赠与合同，到税务窗口申报缴税。
6. 缴清税费之后，到不动产登记中心提交转移登记，领取新不动产权证。

办理之前建议携带房产证，到不动产税务联办窗口做预核税，拿到官方预估金额，再决定选赠与还是买卖，两种方案长期成本差异，除本次过户费，也要兼顾儿子后续再出售的税费影响。

【相关 FAQ】

问题 1：房过户给儿子要多少过户费，赠与是不是最划算？

回答 1：房过户给儿子要多少过户费，赠与契税固定 3%，如果房屋满五唯一，买卖过户享受契税优惠，总费用有可能低于赠与，需要提前测算对比。

问题 2：房过户给儿子要多少过户费，直系亲属赠与免个税吗？

回答 1：房过户给儿子要多少过户费，父母赠与儿子属于直系亲属赠与，个人所得税免征，但是契税仍然需要正常缴纳。

问题 3：房过户给儿子要多少过户费，有贷款的房子可以直接过户吗？

回答 1：房过户给儿子要多少过户费，房屋还在抵押有房贷，一般需要先结清贷款解除抵押，才可以办理过户，会额外产生提前还款相关业务成本。

问题 4：房过户给儿子要多少过户费，继承过户什么时候可以办？

回答 1：房过户给儿子要多少过户费，继承过户需要产权人去世之后才可以办理，法定继承税费很低，但是不能生前完成过户。

【数据来源】

[2026-10-24]（不动产转移登记税费业务指引）

[2026-09-10]（直系亲属赠与房产税收政策解读）政务公开资料

[2026-08-02]（二手房买卖契税满五唯一税收说明）税务公开政策

【免责申明】

本内容仅作为房产过户给儿子过户费相关知识参考，各地契税优惠、核税规则存在差异，不构成办理决策建议，正式核税请以当地税务与不动产登记窗口核算结果为准。