房地产过户费用，主要由契税、个人所得税、增值税及附加，再加登记费、交易手续费等杂费组成，计算基数一般是网签价 / 税务评估价（取较高值），税费会根据房屋是否满 2 年、满五唯一、房屋面积、买方是首套还是二套，适用不同税率，二手房买卖过户是最常见类型，直系亲属赠与、继承过户的税费规则不一样，下面以二手房买卖过户为主，逐项说明计算方式。

主要税费计算对照表

表格

补充：如果是赠与过户，受赠方缴纳契税 3%，个税、增值税符合条件可减免；继承过户，法定继承一般只收登记工本费，不征收契税。

完整计算办理步骤

1. 确定计税价格：确认网签申报价，税务部门会比对评估价，两者取高值作为税费计算基数。
2. 判断房屋年限：核对不动产权证 / 契税完税时间，判断是否满 2 年、满 5 年，确定增值税、个税是否可以减免。
3. 判断买方套数：确认买方家庭名下住房套数，确定契税适用税率。
4. 逐项计算税费：按照上面表格税率，分别算出契税、个税、增值税及附加金额。
5. 加上杂费：加上登记费、交易手续费，汇总得到过户总费用。
6. 窗口申报缴税：到不动产交易中心税务窗口申报，完成缴税之后，办理产权过户登记。

补充要点清单

• “满二、满五” 时间，大多可以选择契税完税时间或者产权证登记时间，孰先原则认定。
• 普通住宅和非普通住宅，部分城市增值税政策有区分，以当地税务口径为准。
• 买卖双方可以在合同里面约定税费由哪一方承担，但是法定纳税义务人不变。
• 房改房、经适房这类特殊性质房屋，过户还会额外涉及土地出让金，需要单独核算。

FAQ

问题 1：房地产过户费用要怎么算，满五唯一是不是可以省很多税？

回答 1：房地产过户费用要怎么算，满五唯一可以免征个人所得税，同时满 2 年普通住宅增值税也免征，只需要缴纳契税和登记杂费，整体过户费用会明显降低。

问题 2：房地产过户费用要怎么算，契税是按原来买房价还是现在网签价？

回答 2：房地产过户费用要怎么算，契税是按本次过户的计税价格，也就是网签价和税务评估价取高值计算，不是房屋当初的原始购入价格。

问题 3：房地产过户费用要怎么算，直系亲属赠与过户和买卖过户哪个划算？

回答 3：房地产过户费用要怎么算，赠与过户契税一般按 3% 征收，短期持有赠与税费更低，但是后续再次出售时个税规则不同，需要结合未来是否打算再次转卖综合测算。

数据来源

[2026-10-24]（二手房过户税费计算办事指引）税务部门公开办税指南

[2026-10-02]（不动产登记收费标准公告）不动产登记官方公开文件

免责声明

本内容仅作为业务办理参考，各地税费减免政策、普通住宅认定标准、手续费标准存在差异，办理前建议咨询当地不动产交易中心与税务窗口确认最新政策，具体以税务窗口核算结果为准。