房屋契税是在土地、房屋权属发生转移的时候，由承受产权的买方按照计税价格乘以适用税率申报缴纳的税种，房屋契税的缴纳标准核心由房屋建筑面积、购房家庭住房套数、房屋交易计税价格三项要素确定，现行住宅契税实行差别化税率，根据首套、二套住房以及面积大小匹配对应的税率，计税基础一般是房屋成交价格，在办理不动产过户之前，到税务窗口完成契税申报缴款，取得契税完税凭证之后，才可以继续推进不动产登记业务。契税属于权属转移环节的法定税收，设置差别化税率，是按照住房套数与房屋面积进行分类征管，把不同购房情形的税率标准清晰区分，税务部门在申报环节会核验家庭住房套数、房屋面积、成交价格等信息，按照对应的房屋契税缴纳标准核算应缴税额，完税凭证也是不动产登记受理必备资料之一。

一、住宅契税差别化缴纳标准表

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二、非住宅类房屋契税标准

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三、计税价格相关说明

✅ 计税价格：一般为房屋交易成交价格，税务系统会进行价格比对，以核定计税价格作为计税基数

✅ 计算公式：应缴纳契税 = 计税价格 × 对应适用税率

✅ 特殊交易：房屋赠与、交换等权属转移行为，同样按照房屋契税缴纳标准计征契税

四、房屋契税申报缴纳办理步骤

1. 准备申报材料：准备房屋买卖合同、不动产权证、买卖双方身份证、户口本、婚姻证明、家庭住房套数查询材料
2. 税务窗口申报：前往不动产大厅税务申报窗口，提交资料，工作人员核验家庭套数与房屋面积信息
3. 税额核算：税务人员对照房屋契税的缴纳标准，核算本次应缴纳契税金额
4. 完成缴款：按核算金额完成税费缴纳，保存契税完税凭证
5. 衔接过户业务：携带契税完税凭证，提交不动产登记申请，继续办理房屋过户手续

熟悉房屋契税的缴纳标准是什么，提前自行测算契税金额，能够提前规划交易资金，各地税务部门会按照国家统一政策执行，部分地区配套执行细则可以提前咨询属地税务窗口，申报的时候以税务机关现场核定结果为准，顺畅完成契税申报缴纳。

【相关 FAQ】

问题 1：房屋契税的缴纳标准是什么，首套房 90 平以上税率是多少？

回答 1：房屋契税的缴纳标准是什么，家庭首套住房，房屋建筑面积 90 平方米以上，对应的契税适用税率为 1.5%。

问题 2：房屋契税的缴纳标准是什么，非住宅可以享受住宅优惠税率吗？

回答 2：房屋契税的缴纳标准是什么，商业办公这类非住宅房屋，不适用住宅首套二套优惠税率，按照非住宅对应的契税标准计征。

问题 3：房屋契税的缴纳标准是什么，契税计算公式是怎样的？

回答 3：房屋契税的缴纳标准是什么，契税计算公式为计税价格乘以对应适用税率，按照房屋交易核定计税价格和匹配税率计算应缴契税金额。

问题 4：房屋契税的缴纳标准是什么，赠与房产是否需要按照契税标准缴税？

回答 4：房屋契税的缴纳标准是什么，房屋赠与属于权属转移行为，承受方需要按照房屋契税的缴纳标准申报缴纳契税。

【数据来源】

[2026-09-02]（住房权属转移契税征管政策指引）

[2025-12-16]（住宅契税差别化税率办事解读）中国税务学会

[2025-11-09]（房产交易契税申报须知）

【免责申明】

本文内容仅作为办事参考，各地税务部门对于房屋契税的缴纳标准、套数认定细则会随政策调整发生变化，正式申报前请以当地税务机关最新官方通知为准，本文不替代官方办事指引，不构成税务意见。