购买第二套房契税，是按家庭名下已有住房套数认定为二套，按照二套房对应的契税税率，以计税价格乘以税率算出应缴契税，在办理不动产登记之前完成申报缴纳，可以线下办税窗口办理，也可以通过政务线上税务平台申报，新房一般在交房办证阶段申报，二手房在过户环节申报，计税价格一般是网签成交价格，税务系统会对照评估价格进行校验，申报完成之后缴款，取得契税完税凭证，这份完税凭证是后续办理不动产权证必备材料。

二套房契税税率参考

表格

计算公式：二套房应缴契税 = 计税价格 × 二套房适用税率

提示：部分地区政策存在差异，以当地税务机关现行执行标准为准

申报缴纳操作步骤

清单：

• 第一步：家庭住房套数查询，确认本次购房认定为第二套房
• 第二步：确认房屋网签备案信息，获取计税价格
• 第三步：核对二套房对应的契税税率，计算应缴契税金额
• 第四步：选择线上税务平台或者不动产办税窗口提交契税申报
• 第五步：税务系统校验计税价格，确认申报金额
• 第六步：完成税款缴纳，获取契税完税凭证
• 第七步：凭完税凭证继续办理不动产登记办证业务

核心要点说明

清单：

• 二套房认定是以家庭为单位，查询名下已经登记的住房套数
• 计税价格优先采用网签成交价格，税务系统会做价格比对校验
• 新房和二手房二套房契税税率规则一致，都是按二套标准申报
• 完税凭证需要妥善保管，后续办证、产权相关业务都需要核验

确认家庭套数、核对二套房税率，完成契税申报缴款拿到完税凭证，就可以继续办理不动产登记相关手续。

【相关 FAQ】

问题 1：购买第二套房契税怎么交，是按总房款全额计税吗？

回答 1：购买第二套房契税怎么交，二套房契税是以计税价格乘以二套适用税率，计税价格一般采用网签成交价格，按全额计算二套房契税。

问题 2：购买第二套房契税怎么交，新房和二手房税率一样吗？

回答 2：购买第二套房契税怎么交，新房和二手房只要认定为家庭二套房，契税税率执行相同的二套房标准，按对应的面积档位计算二套房契税。

问题 3：购买第二套房契税怎么交，可以网上申报缴纳吗？

回答 3：购买第二套房契税怎么交，现在多数地区支持政务税务线上平台申报缴纳二套房契税，也可以选择不动产办税窗口现场申报缴款。

【数据来源】

[2026-10-24]（购买第二套房契税怎么交 二套房契税申报缴纳指引）税务部门契税征收公开政策文件

[2026-10-22]（购买第二套房契税怎么交 二套房契税申报缴纳指引）不动产办税大厅契税申报办事指南

【免责申明】

本文内容仅为二套房契税申报缴纳参考指引，不替代税务机关正式核定，申报前建议以当地税务部门现行契税政策口径为准。