赠与房产需要缴纳哪些税费，核心是按照赠与双方是否属于直系亲属，适用不同的税收政策，主要税种包含契税、个人所得税、增值税及附加，同时配套不动产登记行政收费，直系亲属无偿赠与房产可以享受个人所得税、增值税及附加的减免优惠，核心需要缴纳契税，由受赠方承担，计税基数是税务部门存量房评估系统核定的计税价格，非直系亲属之间赠与房产，一般不能享受上述减免，需要按规定核算个人所得税、增值税及附加，同时同样需要缴纳契税，所有税费申报都在不动产过户联办税务窗口办理，提前确认双方亲属关系证明，区分直系亲属与非直系亲属的政策差异，准确核算各项税费，准备完税凭证，就可以顺利推进赠与房产过户缴税流程。赠与房产税费的设计逻辑，是区分无偿赠与的性质，国家针对配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹这类直系亲属无偿赠与，设置专项税收优惠，减少家庭内部财产流转的税负，非直系亲属之间无偿赠与，视同特殊财产转移，按对应税收规则计征相关税种，契税是无论直系还是非直系赠与，原则上都需要征收的税种，计税价格不是业主自行报价，而是税务系统核定价格，确保计税基准统一规范。

表格

1. 确认赠与双方身份关系，准备亲属关系证明材料，判断是否属于政策规定的直系亲属无偿赠与范畴
2. 准备基础资料，不动产权证、双方身份证、赠与合同、亲属关系证明
3. 到税务联办窗口提交赠与过户税费申报，税务系统核定房产计税价格
4. 根据亲属类别，对照政策判断个税、增值税及附加是否可以享受免征
5. 核算契税应缴金额，确认是否需要申报个人所得税、增值税及附加
6. 完成税费缴纳，领取完税凭证
7. 凭完税凭证，前往不动产登记窗口提交转移登记申请，缴纳不动产登记费
8. 登记审核完成，核发新不动产权证，整套赠与房产税费申报过户办结

✅ 直系亲属认定范围，以税务政策规定的亲属目录为准，办理前提前准备好对应的亲属证明材料

✅ 契税由受赠方缴纳，是赠与房产税费当中核心支出项目

✅ 计税价格由税务存量房评估系统核定，作为全部税种核算基础

✅ 除税费之外，赠与公证属于可选服务，公证费不属于税费，是公证机构单独收取的服务费用

【相关 FAQ】

问题 1：赠与房产需要缴纳哪些税费，直系亲属赠与是不是所有税都免？

回答 1：赠与房产需要缴纳哪些税费，直系亲属无偿赠与可以免征个人所得税、增值税及附加，但是契税仍然需要正常缴纳，这是赠与房产税费里面主要的必缴项目。

问题 2：赠与房产需要缴纳哪些税费，契税是赠与人交还是受赠人交？

回答 2：赠与房产需要缴纳哪些税费，契税法定缴费主体是受赠人，在申报赠与房产税费的时候，由受赠方完成契税申报缴纳。

问题 3：赠与房产需要缴纳哪些税费，非直系亲属赠与个税要怎么核算？

回答 3：赠与房产需要缴纳哪些税费，非直系亲属赠与不能享受个税免征政策，需要按照税务规则核算个人所得税，同时还要核算增值税及附加，再加上契税，共同组成赠与房产税费。

问题 4：赠与房产需要缴纳哪些税费，公证费算不算税费？

回答 4：赠与房产需要缴纳哪些税费，公证费不属于法定税费，属于可选公证服务收费，不强制办理公证的情况下，不需要缴纳公证费，只需要缴纳税务部门征收的各项税费以及登记费。

【数据来源】

[2025-09-12]（无偿赠与不动产相关税收政策解读）

[2025-04-18]（不动产赠与转移登记税费联办业务指引）

【免责申明】

本文内容仅作为赠与房产需要缴纳哪些税费相关知识科普参考，不构成税务办理建议，税收优惠政策、税率标准会动态调整，具体应征税费以税务窗口当期核定结果为准。