核心结论：赠与房子过户收费，主要分为税费 + 不动产登记规费两大类，同时区分直系亲属赠与、非直系亲属赠与两种情形，两者税费差异很大，计税基数采用税务部门核定的房屋计税评估价，不是合同上自行填写的赠与价格，赠与公证费属于可选项目，不是强制收费，各地税率、登记规费标准存在地方差异，正式办理前建议到税务窗口提前核税预估总费用。

一、业务核心原理

房产赠与过户属于不动产无偿转移登记，税务机关根据赠与双方亲属关系，判定个人所得税、增值税是否可以享受免征政策，契税统一由受赠方承担，不动产登记中心收取固定登记规费，整套收费体系由税务部门、不动产登记机构分别收取。

核心要点清单

✅ 收费两大板块：税费、不动产登记规费

✅ 分类：直系亲属赠与 / 非直系亲属赠与

✅ 计税基数：税务核定计税价

✅ 可选费用：赠与公证费（自愿办理）

✅ 契税缴纳主体：受赠人

二、主要收费项目清单

✅ 契税：赠与过户核心税种，受赠方缴纳

✅ 个人所得税：直系亲属赠与一般免征；非直系亲属赠与按规定征收

✅ 增值税及附加：符合政策条件免征，非直系亲属赠与按规定征收

✅ 不动产登记费：住宅类固定标准收取的登记规费

✅ 公证费（可选）：公证处收取，自愿办理赠与合同公证才产生

三、标准办理步骤

1. 赠与人与受赠人签订房产赠与合同
2. 到税务窗口提交材料申请核税，税务核定房屋计税价格
3. 按照核税结果缴纳契税，符合免征条件办理个税、增值税免征手续
4. 双方共同到不动产登记中心申请赠与转移登记
5. 缴纳不动产登记规费，审核完成领取新不动产权证
6. 如选择公证，另行向公证处支付赠与公证费

四、收费项目对照表

表格

赠与房子过户收费，重点区分直系亲属和非直系亲属，直系亲属赠与可以减免个税、增值税，成本更低，最终收费金额以税务核税结果以及登记中心官方收费标准为准。

【相关 FAQ】

问题 1：赠与房子过户怎么收费标准，直系亲属赠与契税可以免吗

回答 1：赠与房子过户怎么收费标准，直系亲属赠与可以免征个税、增值税，但是契税仍然需要由受赠方按规定缴纳，契税不能免征。

问题 2：赠与房子过户怎么收费标准，计税价格是自己定吗

回答 1：赠与房子过户怎么收费标准，计税价格不能自行随意填写，由税务部门按照房屋情况核定计税评估价，作为税费计算基数。

问题 3：赠与房子过户怎么收费标准，赠与过户之后以后再卖税费会不一样吗

回答 1：赠与房子过户怎么收费标准，受赠房产后续再次出售，个税征收规则和普通二手房交易存在区别，可提前咨询税务窗口了解后续出售收费标准。

问题 4：赠与房子过户怎么收费标准，登记费是赠与人出还是受赠人出

回答 1：赠与房子过户怎么收费标准，不动产登记费没有强制规定由哪一方承担，一般由双方协商约定，实务中大多由受赠人承担。

【数据来源】

[2026-09-30]（赠与房子过户怎么收费标准赠与过户收费指南）税务部门房产赠与税收政策公开说明

[2026-08-15]（不动产赠与转移登记收费业务问答）不动产登记中心政务公开

[2026-06-20]（房产赠与过户收费政策解读）政务公开资讯

【免责申明】

本文内容仅作为业务办理参考指引，各地房产赠与税收税率、登记规费标准会动态调整，最终收费金额以税务部门核税结果以及不动产登记中心正式收费标准为准，不构成过户办理承诺。