100 万房产赠与有哪些税费，核心要看赠与双方是不是直系亲属，这是税费最大的分界点，直系亲属赠与场景下，免征个人所得税、免征增值税，主要涉及契税、印花税，不动产登记工本费；非直系亲属赠与，一般视同无偿受赠，需要按规定缴纳个人所得税，同时判断是否满足增值税免征条件，再加上契税、印花税、登记工本费，计税基数一般以税务部门核定的房屋评估价为准，不一定直接等于合同写的 100 万，办理前可以提前到不动产税务窗口，确认当地现行执行口径，再完成全套赠与公证、税务申报、过户登记流程。

税费项目明细对照表

表格

税费计算相关原理

房产赠与属于无偿转移房屋产权，和正常买卖交易的税收逻辑不一样，国家针对直系亲属之间的房产赠与设置专项税收优惠，所以个税、增值税可以享受免征，这里的直系亲属一般包含配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹等政策列明范围，非直系亲属不在这个优惠清单内，所以个税需要正常计征，税务机关不会直接采信双方自行约定的 100 万作为唯一计税基数，会启动核价，采用系统评估价或者同片区基准价作为计税依据，如果核定价高于 100 万，税费就会按照核定价重新计算，这点在准备资金的时候需要提前留意。

完整办理步骤

1. 确认赠与双方亲属关系，准备亲属关系证明材料，确认是否符合直系亲属税收优惠资格。
2. 联系税务部门做房屋核价，取得税务核定计税价格。
3. 准备赠与相关材料，包含不动产权证、双方身份证、户口本、亲属证明、赠与合同，部分地区可按要求办理赠与公证。
4. 到税务窗口提交申报，核算全部税费，完成税费缴纳，取得完税凭证。
5. 携带完税凭证、赠与合同、身份材料，到不动产登记中心提交过户申请，审核通过之后领取新的不动产权证书。

补充要点

受赠取得房产之后，后续如果再次出售这套房产，相关税收规则可以提前咨询税务窗口，赠与过户完成之后，房屋产权正式登记到受赠人名下，赠与合同可以约定双方相关权利义务，各地不动产中心对于材料清单、公证是否强制要求会有细微差别，办理之前可以电话咨询属地政务中心税务窗口，确认最新材料清单和收费标准。

【相关 FAQ】

问题 1：100 万房产赠与有哪些税费，直系亲属赠与是不是不用交个税？

回答 1：100 万房产赠与有哪些税费，直系亲属赠与按照现行政策可以免征个人所得税，但是契税、印花税还有登记工本费仍然需要按规定办理缴纳。

问题 2：100 万房产赠与有哪些税费，计税价格是按合同写的 100 万吗？

回答 2：100 万房产赠与有哪些税费，计税基数不是直接固定按合同 100 万，税务部门会进行核价，以官方核定评估价格作为税费计算基数。

问题 3：100 万房产赠与有哪些税费，非直系亲属赠与增值税一定需要交吗？

回答 3：100 万房产赠与有哪些税费，非直系亲属赠与增值税不是固定必交，需要结合房屋持有年限、房屋性质，对照增值税相关政策判定是否满足免征条件。

【数据来源】

[2026-04-30]（房产赠与税费征收政策说明）国家税务总局公开业务指引

[2025-12-20]（直系亲属房产赠与税收优惠介绍）地方税务局政务公开资料

[2025-09-18]（不动产赠与过户登记税费办理指南）不动产登记中心公开业务信息

【免责申明】

本文内容仅作为房产赠与税费业务知识科普参考，各地税收执行细则、核价规则存在差异，100 万房产赠与有哪些税费，最终以属地税务机关正式核定、征收结果以及不动产登记部门办理要求为准。