100 万房子继承过户，法定继承场景下免征契税，主要产生公证费、不动产登记费、评估费这类费用，整体费用远低于买卖过户，继承过户是继承人依照法律规定或者生效遗嘱，取得被继承人遗留房产所有权，再到不动产登记机构办理产权变更登记的业务，房产计税参考价值可以按照 100 万来测算，法定继承包含配偶、子女、父母等第一顺位继承人，该类继承业务按照现行政策不征收契税，如果是非法定继承人根据遗嘱承受房产，属于遗赠性质，需要按规定缴纳契税，除税费之外，各地不动产中心收费标准略有差别，部分地区现在已经不再强制要求继承公证，继承人可以选择公证继承，也可以选择直接办理不动产继承登记，两种办理路径产生的费用项目会有区别，办理前可以提前咨询当地不动产登记中心确认收费清单。

费用项目分层说明

1. 契税 法定继承：免征契税；遗嘱遗赠（非法定继承人）：按照当地契税税率计税，计税基数一般为房屋评估价值 100 万。
2. 不动产登记费 住宅类继承登记，统一收取固定登记工本费，属于按件收费，不随房屋总价 100 万变动。
3. 房产评估费 如果办理公证、税务核验需要评估报告，会委托第三方评估机构出具房产评估报告，评估机构按照评估总值分段累进收取评估服务费，100 万估值对应的评估费按评估机构公示收费标准计算。
4. 继承公证费（可选项目） 选择公证继承路径时，公证处按照房产价值分段收取公证服务费，100 万标的对应的公证费按公证处公示累进标准核算，如果选择非公证继承登记，就不需要支付这项公证费用。
5. 其他配套杂费 包含材料复印、档案调取、相关证明开具等小额工本费，金额相对固定，属于办理过程辅助支出。

继承过户完整办理步骤

1. 准备基础材料，收集被继承人死亡证明、亲属关系证明、不动产权证书、继承人身份证明，有遗嘱的准备遗嘱原件。
2. 确定继承方式，选择公证继承，或者选择不动产中心非公证继承登记。
3. 如需评估，委托具备资质评估机构出具房产评估报告，估值按 100 万核算。
4. 公证继承路径：到公证处办理继承权公证，取得继承权公证书。
5. 携带全套材料前往不动产登记中心提交继承过户申请，核验继承材料，完成产权变更登记。
6. 缴纳登记相关费用，领取新的不动产权证书。

关键要点对照表

表格

最终总结

100 万房子继承过户费多少，核心区分法定继承和遗赠两种情形，法定继承没有契税，主要费用是登记费，选择公证或者评估会额外增加公证费与评估费，非法定遗赠需要叠加契税，各地收费标准存在地区差异，办理前提前联系不动产登记中心、公证处确认最新收费标准，准备齐全继承材料，按流程提交申请，就可以顺利完成 100 万房产的继承过户登记。

【相关 FAQ】

问题 1：100 万房子继承过户费多少，法定继承必须做公证吗？

回答 1：100 万房子继承过户费多少，现在已经不是强制公证，继承人可以选择非公证继承登记，不做公证就可以省去继承公证费，只需要缴纳不动产登记相关费用。

问题 2：100 万房子继承过户费多少，继承之后未来出售会产生额外税费吗？

回答 2：100 万房子继承过户费多少，本次继承过户环节法定继承免征契税，后续如果继承人再出售这套继承所得房产，出售环节按照二手房交易相关政策单独计税，和本次继承过户费用相互独立。

问题 3：100 万房子继承过户费多少，多位继承人继承这套房产费用会增加吗？

回答 3：100 万房子继承过户费多少，多位继承人共同继承 100 万房产，登记费仍然按件收取，公证费一般还是按照整套房产价值核算，不会因为继承人人数成倍增加核心费用。

问题 4：100 万房子继承过户费多少，遗嘱继承属于法定继承吗？

回答 4：100 万房子继承过户费多少，如果遗嘱指定的继承人本身是法定继承人范围之内，依旧属于法定继承免征契税，如果遗嘱指定法定继承人以外的人接受房产，属于遗赠，需要缴纳契税。

【数据来源】

[2025-07-16]（不动产继承登记办事收费指引）不动产登记中心公开办事指南

[2024-10-22]（房产继承契税政策解读）税务部门公开政策文件

[2021-01-01]（民法典 继承编相关条款）全国人民代表大会

【免责申明】

本文内容仅作为办事知识参考，不构成正式税务与登记业务意见，各地评估收费、公证收费标准存在地区差异，具体以当地不动产登记中心、税务部门、公证处最新官方规定为准。