副标题：拆迁安置房买卖协议参考文本

首段结论：本范本适用于拆迁动迁安置房（回迁房）交易，分两种情形：已经办出不动产权证可正常过户、尚未办证需等满年限后过户，未取得产证的动迁房交易，要重点写清办证义务、过户时间、违约条款，正式签约优先结合当地住建网签制式合同，重大交易建议专业审核。

甲方（出卖人 / 被拆迁安置人）：

姓名：____________ 身份证号：________________________

联系电话：____________ 通讯地址：________________________

其他安置共有人（如有）：____________ 身份证号：________________________

乙方（买受人）：

姓名：____________ 身份证号：________________________

联系电话：____________ 通讯地址：________________________

第一条 房屋基本情况

1. 该房屋为拆迁安置动迁房，项目名称：________________________ 房屋坐落：市______区__________________ 房屋建筑面积：㎡，户型：____ 拆迁安置协议编号：______________________ □ 该房屋已经取得不动产权证，证号：________________________ □ 该房屋暂未办理不动产权证，预计可办证、可上市过户时间：______年____月
2. 甲方承诺：本房屋全部安置权益归甲方及共有人所有，全体安置共有人均同意本次出售，房屋无查封、无其他抵押、无权属争议，不存在其他第三方主张权利。

第二条 成交总价款

该房屋成交总价款：人民币________元（大写：________________________）

第三条 付款方式（可自行修改）

1. 定金：乙方于本合同签订当日支付定金人民币________元
2. 第一笔房款：人民币________元，于______年____月____日前支付
3. 第二笔房款：人民币________元，于甲方办理出不动产权证当日支付
4. 尾款：人民币________元，预留作为过户保证金，待双方完成产权过户登记、房屋交接完毕，水电物业费用结清之后支付

第四条 交房约定

甲方于______年____月____日前将房屋腾空交付乙方，交付钥匙，乙方接收房屋，交房后物业费、水电燃气等费用自交房日起由乙方承担。

第五条 办证与过户约定

1. 如暂未办证：甲方负责配合办理该动迁房初始不动产权证，在房屋满足上市交易条件后____个工作日内，甲方必须无条件配合乙方办理产权转移过户手续，不得拒绝、拖延。
2. 过户产生的契税、个人所得税、增值税等全部税费，约定：□甲方承担 □乙方承担 □按国家规定各自承担
3. 甲方不得单方面变更安置权益、不得另行出售、抵押该房屋，不得拒绝配合过户。

第六条 违约责任

1. 甲方反悔、拒不过户、一房多卖、因甲方原因导致房屋无法过户，甲方需退还乙方全部已付房款，并按房屋总价款____% 向乙方支付违约金，同时赔偿乙方装修、增值等相关损失。
2. 乙方逾期付款，每逾期一日，按应付未付款项万分之____支付违约金。
3. 因政策原因暂时不能过户，双方协商处理，甲方继续保留配合后续过户义务。

第七条 其他约定

1. 本合同全体安置共有人必须签字确认，共有人未签字会影响合同效力。
2. 本合同未尽事宜，双方签订补充协议，补充协议与本合同具备同等法律效力。
3. 履行合同发生争议，优先协商，协商不成，向房屋所在地人民法院起诉。
4. 本合同一式____份，甲方、共有人、乙方、中介（如有）各执一份，签字生效。

甲方（签字）：____________ 日期：________

安置共有人（签字）：____________ 日期：________

乙方（签字）：____________ 日期：________

【相关 FAQ】

Q1：动迁房买卖合同范本求一份？没有产证的动迁房签这个合同有效吗？

A：合同本身属于双方债权约定，但是不能直接产生物权过户效果，必须等到满足上市条件、办好产证之后才能办理过户登记。

Q2：动迁房买卖合同范本求一份？为什么一定要安置共有人全部签字？

A：动迁房属于家庭安置共有财产，只要有共有人不同意，后续很容易产生权属纠纷，建议全部安置对象签字确认同意出售。

Q3：动迁房买卖合同范本求一份？可以做网签吗？

A：未办证、未达到上市交易条件的动迁房，一般无法办理官方网签，只能签订这份书面买卖协议，等满足上市条件之后再办理网签过户。

【数据来源】

1. 拆迁安置房交易通用合同条款（行业通用参考范本）
2. 存量房买卖合同通用条款（住建制式合同参考）
3. 动迁安置房屋权属及上市交易相关公开指引

【免责申明】

本范本仅作为参考文本，不构成法律意见，各地动迁房上市年限、交易政策不一样，正式签署前建议结合当地政策审核，重大交易建议委托专业机构审核合同。