二套房交易，指买方本次购房认定为家庭第二套住宅，二手房交易法定税费主要是契税（买方）、增值税及附加（卖方）、个人所得税（卖方）、不动产登记费，买方二套身份只会影响契税适用税率，卖方的增值税、个税仍然按照房屋是否满 2 年、是否满五唯一判定优惠，和买方是不是二套没有关系，买卖双方可以在合同约定税费实际由谁承担，但法定纳税义务人不变。

核心税费明细

1. 契税（法定纳税义务人：买方，二套重点税种） 二套住宅：建筑面积≤90㎡，税率 1%；建筑面积＞90㎡，税率 2%，部分城市执行差异化税率，以当地税务口径为准
2. 计算公式：契税 = 税务核定计税价格 × 二套对应契税税率
3. 增值税及附加（法定纳税义务人：卖方） 不动产权证满 2 年的住宅：免征增值税及附加
4. 不动产权证不满 2 年：按计税价格全额征收增值税及附加
5. 计算公式：增值税及附加 = 税务核定计税价格 × 征收率
6. 个人所得税（法定纳税义务人：卖方） 满 5 年并且是卖方家庭唯一住房：免征个税
7. 不满足满五唯一：核定征收（计税价格 × 核定税率），或者差额征收（计税价格−房屋原值−合理税费）× 税率
8. 不动产登记费 住宅产权转移登记，按件收取固定行政登记费
9. 市场化服务费用（不属于法定税费） 中介服务费、房产评估费，属于第三方服务收费，由交易双方协商承担，不计入法定交易税费。

办理相关步骤

表格

【相关 FAQ】

问题 1：二套房交易需要缴纳哪些税费，买方是二套，卖方个税会不会不能减免？

回答 1：二套房交易需要缴纳哪些税费，个税减免条件是卖方房屋满五唯一，只看卖方情况，买方二套身份不影响卖方个税的免征或者征收。

问题 2：二套房交易需要缴纳哪些税费，二套房交易还要交印花税吗？

回答 2：二套房交易需要缴纳哪些税费，目前个人二手住宅交易，对个人免征印花税，一般不需要缴纳印花税。

问题 3：二套房交易需要缴纳哪些税费，如果是二套非住宅公寓，税费还是这个标准吗？

回答 3：二套房交易需要缴纳哪些税费，本套规则仅适用于住宅性质二套，商办公寓属于非住宅，契税一般 3%，增值税、个税不享受满二、满五唯一优惠，按非住宅差额计税。

【数据来源】

[2026-10-24]（二套房交易需要缴纳哪些税费 买方二套住宅交易税种说明）契税法二手房交易税费公开征管规范

【免责申明】

本文内容仅作为税费知识参考，不构成税务专业意见，各地二套契税税率、普通住宅认定、个税征收口径存在差异，具体以当地税务部门以及不动产登记机构最新规定为准。