二套房契税征收的标准，核心是按照购房人家庭名下住房套数认定为第二套住房之后，以房屋成交价格作为计税基数，对照国家规定的分档税率计算应缴契税，现行全国基础规则里，二套房契税税率分两档，面积 90 平方米及以下按 1% 征收，面积 90 平方米以上按 2% 征收，部分地区会结合本地执行细则做配套落地，计税价格优先采用网签备案成交价，若申报价格明显偏低且无正当理由，税务机关会按照评估价格核定计税基数。契税属于不动产交易环节的财产税，设置差异化税率的设计思路，是区分刚需首套与改善二套的购房属性，对二套改善住房执行区别于首套的税率档位，在不动产过户登记环节完成申报缴纳，完税之后才能继续办理不动产权属登记手续。

一、二套房契税征收基础定义

二套房契税征收，前提是先完成家庭住房套数认定，认定口径一般以购房家庭（购房人、配偶以及未成年子女）在购房所在地不动产登记系统内已登记在册的住房套数为准，新购入这套住房被认定为家庭第二套住房，就适用二套房契税征收标准。

计算公式：

二套房应缴契税 = 计税价格 × 对应档位税率

计税价格：网签成交价款（不含增值税），税务核定价优先校验

二、二套房契税征收标准对照表

表格

三、二套房契税征收办理步骤

1. 不动产交易网签，生成正式网签合同，确定房屋交易成交价款
2. 到不动产登记中心 / 税务窗口申请家庭住房套数查询，出具家庭住房套数查询结果，确认是否符合二套房认定条件
3. 税务窗口核验计税价格，剔除增值税部分，确认计税基数
4. 对照二套房契税征收标准匹配对应面积档位税率，核算契税应缴金额
5. 完成税款缴纳，取得契税完税凭证，凭完税凭证继续办理不动产过户登记

四、补充深度要点

• 套数认定是购房所在城市范围内查询，跨城市已有住房，多数情况不纳入本次购房地二套房认定，具体以当地税务执行口径为准
• 计税基数是剔除增值税后的不含税价格，不是房屋含税总成交价，核算的时候需要先做价税分离
• 房屋性质区分：普通商品住宅适用上述二套房契税征收标准，非住宅类房产不适用住宅二套优惠税率，统一按法定税率执行
• 申报缴税时间：一般在办理不动产过户申报环节同步申报契税，按照交易流程节点完成缴纳

【相关 FAQ】

问题 1：二套房契税征收的标准是什么，跨城市已有房子会算成本地二套房吗？

回答 1：二套房契税征收的标准是什么，套数认定一般限定在购房所在城市，跨城市已有住房多数不纳入本次购房地二套房认定，最终以当地税务部门套数查询口径为准，认定为二套之后再按照面积档位适用 1% 或者 2% 税率。

问题 2：二套房契税征收的标准是什么，计税价格是按合同总价吗？

回答 2：二套房契税征收的标准是什么，计税基数不是含税合同总价，是剔除增值税之后的不含税成交价格，如果申报价格偏低，税务部门会采用核定评估价作为计税基数，再乘以对应面积档位税率计算契税。

问题 3：二套房契税征收的标准是什么，90 平刚好卡线怎么选税率？

回答 3：二套房契税征收的标准是什么，建筑面积等于 90 平方米属于 90㎡及以下档位，适用 1% 税率，面积超过 90 平方米，就升级为 2% 税率档位。

问题 4：二套房契税征收的标准是什么，商铺算不算二套房适用这个标准？

回答 4：二套房契税征收的标准是什么，这套标准仅针对住宅类房产，商铺属于非住宅，不享受住宅二套房契税优惠档位，不能套用 1%、2% 的二套房住宅税率。

【数据来源】

[2026-09-20]（二套房契税征收标准政策解读）

[2026-08-12]（不动产交易契税申报办理指引）

[2026-07-08]（住房套数认定与契税执行细则汇总）

【免责申明】

本文内容仅作为政策科普参考，二套房契税征收的标准是什么的实际执行，以办理缴税时点当地税务机关最新执行细则、套数认定结果以及税务窗口核定结果为准，不构成购房、缴税办理的承诺或者交易决策建议。