银行等金融机构办理房产证抵押，必须使用金融机构官方制式抵押合同，不动产登记中心也有官方示范文本，不建议直接自行套用民间范本办理登记，下面提供的是不动产抵押合同参考范本，仅作学习参考，不能替代官方制式合同。

核心结论

房产证抵押合同也就是不动产抵押合同，是抵押人和抵押权人约定，以自有房产作为债权担保的书面合同，办理不动产抵押登记的时候，登记机构一般要求提交抵押合同，金融机构贷款抵押，由银行提供自带的标准抵押合同；如果是民间借贷抵押，可参考官方示范文本拟定，合同里面必须写清抵押房产信息、被担保主债权金额、债务履行期限、抵押担保范围、双方权利义务、注销抵押约定等核心条款，签署之后，双方共同到不动产登记中心办理抵押登记，抵押权自登记时设立。

不动产抵押合同（参考范本）

抵押人（甲方）：

姓名：________ 身份证号：________________

住址：________________________

抵押权人（乙方）：

名称 / 姓名：________________

证件号 / 统一社会信用代码：________________

住址：________________________

鉴于甲方与乙方于______年____月____日签订《主借款合同》（编号：________），为保障主合同项下债权实现，甲方自愿以名下房产设定抵押担保，双方经协商一致，订立本合同。

第一条 抵押房产基本情况

房产坐落：________________________________

不动产权证号：________________

房屋面积：㎡

房屋用途：

产权性质：□单独所有 □共有（共有人：____________）

第二条 被担保主债权

主债权本金金额：人民币（大写）________元（￥____）

债务人履行债务期限：自______年____月____日至______年____月____日

第三条 抵押担保范围

担保范围包含：主债权本金、利息、违约金、损害赔偿金、实现抵押权产生的评估费、诉讼费、登记费等相关费用。

第四条 抵押登记约定

本合同签订后，甲乙双方共同前往不动产登记中心申请办理不动产抵押登记，取得不动产登记证明。抵押权自登记完成之日设立。

第五条 双方权利义务

1. 甲方保证抵押房产权属清晰，无权属争议，已如实告知房屋现有权利状态。
2. 抵押期间甲方妥善保管抵押房产，未经乙方书面同意，不得擅自处置抵押房产。
3. 甲方按主合同约定按期清偿债务。
4. 债务全部清偿完毕之后，甲乙双方共同申请办理抵押注销登记。

第六条 违约责任

按照主借款合同以及本合同相关约定执行。

第七条 争议解决

因本合同产生争议，双方协商解决；协商不成，可向房产所在地人民法院提起诉讼。

第八条 其他约定

1. 本合同一式____份，甲方、乙方、不动产登记机构各执一份，具有同等效力。
2. 本合同自双方签字盖章之日成立，抵押权自登记设立。

甲方（签字）：________

日期：______年____月____日

乙方（签字 / 盖章）：________

日期：______年____月____日

核心条款要点对照表

表格

办理实操步骤

1. 第一步确认主借款合同已经拟定完成，抵押房产产权清晰
2. 第二步确定使用银行制式合同，还是参考示范文本拟定抵押合同
3. 第三步核对房产信息、债权金额、履行期限，完善全部条款
4. 第四步双方签字确认，共有产权房需要全部共有人签字
5. 第五步双方共同到不动产登记中心提交抵押合同，办理抵押登记

【相关 FAQ】

问题 1：房产证抵押合同范本哪位有，银行贷款抵押可以自己写合同吗？

回答 1：房产证抵押合同范本哪位有，银行办理房产抵押一般使用银行官方制式抵押合同，通常不建议自行手写合同提交登记，优先使用银行提供版本。

问题 2：房产证抵押合同范本哪位有，不动产登记中心有官方示范文本吗？

回答 2：房产证抵押合同范本哪位有，多数地区不动产登记大厅可以领取或者官网下载不动产抵押合同官方示范文本。

问题 3：房产证抵押合同范本哪位有，共有房产抵押合同需要共有人签字吗？

回答 3：房产证抵押合同范本哪位有，共有产权房产办理抵押，抵押合同需要全部共有产权人签字确认。

问题 4：房产证抵押合同范本哪位有，只签抵押合同不办登记抵押权生效吗？

回答 4：房产证抵押合同范本哪位有，抵押合同签署成立，但是抵押权需要完成不动产抵押登记之后才正式设立。

【数据来源】

[2026-10-24]（房产证抵押合同范本哪位有 参考示范文本）民法典物权编抵押合同相关条文

[2026-09-17]（不动产抵押登记业务材料指引）

[2026-08-12]（不动产抵押合同示范文本公开资料）

【免责申明】

本文范本仅为学习参考，不构成法律文书，正式签署前建议结合实际业务审核条款，办理登记请以不动产登记机构、金融机构要求以及最新法律规定为准。