赠送面积一般不会显示在不动产权证书也就是房产证上面，房产证登记的面积是经过规划审批、竣工测绘、不动产登记备案的合法产权登记面积，也就是产权建筑面积，开发商宣传的赠送面积，大多属于不计入产权测绘的空间，比如飘窗、露台、入户花园部分拓展空间，这类空间没有纳入产权登记测绘范围，所以不动产权证上不会单独标注赠送面积数值，也不会把赠送面积合并计入产权登记总面积。形成这个规则的原因，是不动产登记严格依据规划许可文件、竣工实测报告进行登簿，登记面积以具备资质测绘机构出具的正式测绘成果为准，只有通过规划审批、符合计容要求并且纳入竣工测绘的部分，才会被登记进房产证，赠送空间本质是规划设计阶段的特殊空间处理方式，不属于产权登记面积核算范畴，因此登记系统和证书页都不会单独体现赠送面积。想要确认房屋产权登记面积，可以通过查询不动产权证原件、不动产登记簿、不动产登记查询单这几种方式核对，证书上面记载的建筑面积、套内面积，就是官方认可的产权登记面积，和宣传的赠送面积属于两套不同概念。完成核对之后可以明确，房产证所载面积为法定产权登记面积，赠送面积属于房源宣传描述内容，不会体现在产权证书登记栏位。

一、常见赠送空间类型与登记情况对照表

| 赠送空间类型 | 是否计入产权登记面积 | 是否在房产证标注 | 说明 |

| - | - | - | - | 飘窗 | 不计入 | 不显示 | 符合规划规范的内凹飘窗，一般不计入产权测绘面积 |

| 露台 | 多数不计入 | 不显示 | 露天露台通常不计入产权建筑面积 |

| 入户花园拓展空间 | 多数不计入 | 不显示 | 规划设计特殊空间，未纳入产权测绘 |

| 设备平台改造空间 | 不计入 | 不显示 | 原规划为设备安放区域，不纳入产权登记 |

| 架空层配套空间 | 不计入 | 不显示 | 属于公共配套性质，不登记为业主私人产权面积 |

二、详细核对操作步骤

1. 查看不动产权证书原件 翻开不动产权证书，找到登记信息栏，查看上面记载的建筑面积、套内建筑面积，这两项就是官方登记产权面积，证书页面没有单独的赠送面积栏目。
2. 调取不动产登记簿 携带本人身份证件，到不动产登记窗口或者线上政务平台查询不动产登记簿，登记簿记载的测绘面积和不动产权证保持一致，登记簿同样不会登记赠送面积。
3. 查阅竣工测绘报告 可以向开发商申请查阅项目竣工实测测绘报告，测绘报告里面会区分计容面积、不计容空间，赠送空间一般归类在不计容空间里面，可以直观看到产权测绘面积和赠送空间的区分。
4. 对照商品房买卖合同 商品房买卖合同里面的计价面积，一般也是产权登记面积，合同附件户型图可以标注赠送空间位置，但是合同计价面积不会把赠送面积并入产权面积。

三、业务要点说明

• 不动产权证书登记面积具备法定效力，后续二手房交易、抵押登记、税费核算，全部以房产证登记的产权建筑面积作为核算基准。
• 赠送面积是楼盘销售阶段的宣传表述，不同楼盘赠送空间的规划设计形式存在差异，具体空间形态以规划审批图纸为准。
• 部分特殊情况，如果空间后续完成规划变更审批，并且重新测绘纳入产权登记，才会更新产权登记面积，这种情况属于规划变更后的重新登记，不是原有赠送面积自动上证。
• 不动产登记簿和不动产权证记载信息保持一致，证书是登记簿的纸质凭证，二者登记面积数据统一。

【相关 FAQ】

问题 1：赠送面积会显示在房产证上吗，二手房交易的时候赠送面积会写进产权登记吗？

回答 1：赠送面积会显示在房产证上吗，二手房交易过户办理不动产转移登记时，依旧沿用原房屋产权登记测绘面积，赠送面积不会新增登记到新的不动产权证上，新证登记面积和原证产权面积保持一致。

问题 2：赠送面积会显示在房产证上吗，查询不动产登记簿能不能查到赠送面积？

回答 2：赠送面积会显示在房产证上吗，不动产登记簿只记载法定产权测绘面积，登记簿登记栏位不会单独登记赠送面积，想要了解赠送空间需要查阅项目规划图纸与竣工测绘资料。

问题 3：赠送面积会显示在房产证上吗，如果规划变更之后赠送空间可以登记进房产证吗？

回答 3：赠送面积会显示在房产证上吗，只有完成正规规划变更审批，并且通过重新竣工测绘，该空间纳入产权测绘范围之后，办理变更登记，新的不动产权证才会更新登记面积，普通宣传赠送空间不会自动登记上证。

【数据来源】

[2026-09-25] 不动产登记面积测绘登记业务解读

[2026-07-16] 商品房竣工测绘与产权登记规范说明 不动产登记中心公开资料

[2026-05-12] 不动产权证书登记信息记载规范

【免责申明】

本文内容仅作为赠送面积与房产证登记面积相关业务的办事参考，各地规划测绘认定标准、规划变更登记办理要求存在地区差异，实际办理请以当地不动产登记主管部门以及规划主管部门最新官方公告与窗口要求为准，本文不替代官方业务受理审核结果。