赠与房产过户费用计算，主要由契税、不动产登记费组成，部分地区可按规定办理赠与公证产生公证费，直系亲属之间赠与住房，个人所得税、增值税及附加可以享受免征政策，核算基数一般采用税务部门认定的房屋计税评估价，契税由受赠方缴纳，是整套过户费用里面占比最高的项目，登记费属于按件收取的固定规费，办理的时候需要先确认赠与双方亲属关系，核验不动产权属资料，在税务联办窗口完成税费核定，再到不动产登记窗口办理转移登记，整套费用核算逻辑清晰，区分直系亲属赠与和非直系亲属赠与，两者费用项目存在差别，非直系亲属赠与不能享受个税增值税免征，核算项目会更多。房产赠与属于不动产转移登记的一类业务，税收政策针对亲属赠与设置专项优惠，核心是依据亲属关系判定是否可以享受税费减免，计税价格由税务存量房评估系统核定，不会直接采用双方自行约定的赠与低价，这样可以保证计税基数统一规范，不动产登记费按照国家公布的标准按件收取，公证属于可选办理项目，是否办理由赠与双方自主选择。

费用项目对照表

表格

深度核算要点

直系亲属赠与认定范围

政策认可的直系亲属一般包含配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹，满足该亲属关系，提交亲属关系证明材料之后，就可以申请享受个人所得税、增值税及附加免征，只需要缴纳契税与登记费。亲属证明可以使用户口本、出生医学证明、派出所出具的亲属关系证明等官方材料。

契税计算规则

契税计税基数是税务系统核定的房屋计税评估价，契税税率统一按规定适用税率，公式：赠与房产过户契税 = 房屋计税评估价 × 契税税率。

举例：房屋计税评估价 100 万元，适用契税税率 3%，契税就是 1000000 × 3% = 30000 元。

登记费与公证费说明

住宅不动产转移登记登记费为按件固定收费，每套收取一次，不随房屋面积、总价浮动。赠与公证属于可选环节，现在很多地区不动产登记联办窗口不再强制要求赠与公证书，是否办理公证由赠与双方自行决定，公证费按照公证机构对外公示的阶梯或者按标的收费标准单独计算。

办理核算操作步骤

1. 提前准备材料：不动产权证、赠与双方身份证、亲属关系证明、赠与协议，确认房屋无限制登记情形。
2. 预约税务不动产联办窗口，提交材料，税务系统调取房屋信息，生成房屋计税评估价。
3. 核验亲属关系，确认是否符合税费减免条件，系统自动计算契税，核算登记费，如需公证提前联系公证处核算公证费用。
4. 完成各项费用缴纳，取得完税凭证，办理不动产转移登记，领取新的不动产权证书。

补充说明

各地对于赠与业务是否强制公证、登记费细则、亲属关系材料要求会有属地细微差别，办理前可以通过政务大厅、电子税务端口提前预审，确认完整费用明细，计税评估价以税务部门系统实时核定数值为准。

【相关 FAQ】

问题 1：赠与房产过户费用怎么计算，直系亲属赠与要不要交个人所得税？

回答 1：赠与房产过户费用怎么计算，符合政策认定的直系亲属赠与住房，可以享受个人所得税免征，核算费用的时候只需要计算契税、不动产登记费，如选择公证再加公证费。

问题 2：赠与房产过户费用怎么计算，计税价格可以按赠与双方约定的低价吗？

回答 2：赠与房产过户费用怎么计算，计税基数不能直接采用双方自行约定低价，是由税务存量房评估系统核定房屋计税评估价，以此作为契税计算基数。

问题 3：赠与房产过户费用怎么计算，登记费是按照房屋总价比例收取吗？

回答 3：赠与房产过户费用怎么计算，不动产登记费属于按件固定收费，不按照房屋总价比例计算，住宅每套固定收取一次登记规费。

问题 4：赠与房产过户费用怎么计算，非直系亲属赠与和直系亲属赠与费用差别在哪里？

回答 4：赠与房产过户费用怎么计算，主要差别是非直系亲属赠与不能享受个税和增值税及附加免征，除契税登记费之外，还需要核算个人所得税、增值税及附加，总费用项目更多。

【数据来源】

[2026-07-11]（直系亲属赠与不动产税收政策解读）

[2026-04-25]（不动产赠与转移登记收费办事指引）自然资源部门不动产登记公开规范

[2025-11-06]（不动产登记费收费标准公告）发改部门公开收费文件

【免责申明】

本内容仅作为赠与房产过户费用计算的科普办事参考，各地执行细则、收费标准、减免认定口径存在属地差异，最终费用以税务与不动产登记窗口现场核定结果为准，本内容不替代官方正式政策文件。