住房按揭贷款费用怎么收取，核心要区分银行官方收费、第三方配套收费，现在主流商业银行办理住房按揭贷款，本身不收取贷款审批费、按揭服务费，主要成本是贷款利息，额外产生的费用大多是二手房交易环节的评估费、抵押登记费，部分中介机构会单独收取代办按揭服务费，这个属于中介服务收费，并不是银行强制收取，做购房预算的时候，要把贷款利息、评估费、抵押登记费、中介代办费分开核算，同时注意新房和二手房按揭收费项目有差别，新房一般不需要评估费，二手房通常会产生评估费用，办理之前建议提前跟银行、中介确认全部收费项目和收费标准，确认是否为明码标价。

一、住房按揭贷款费用项目明细表

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二、各项费用详细说明

1. 贷款利息：银行按照合同约定的 LPR 加点后的执行利率计息，还款方式分为等额本息、等额本金，每月月供里面包含本金 + 利息。
2. 抵押登记费：由不动产登记部门收取，是办理他项权利抵押登记的官方收费，新房、二手房按揭都会涉及。
3. 评估费：仅二手房按揭普遍需要，银行依据评估报告确定房屋价值，核算可贷额度，评估机构独立收费。
4. 按揭代办服务费：如果自己直接去银行办理，可以不用支付这笔中介代办费，委托中介代办才会产生。
5. 保险、公证：一般不是强制要求，只有银行特殊业务要求或者申请人主动办理才会产生。

三、办理操作步骤

1. 选定贷款银行，确认当前按揭贷款执行利率，确认银行是否收取额外手续费。
2. 二手房先委托评估机构做房屋评估，缴纳评估费，取得评估报告。
3. 提交贷款申请，银行审批通过之后，签订按揭贷款合同。
4. 办理不动产抵押登记，缴纳抵押登记费。
5. 银行放款之后，按照贷款合同，按月偿还月供（本金 + 利息）。
6. 如果委托中介代办按揭，和中介确认代办服务费金额、支付节点。

四、补充要点

• 银行不得违规收取按揭贷款审批手续费，凡是银行强制收取的贷款服务费可以留意核实政策规定。
• 新房按揭，开发商合作银行一般不需要单独评估，没有评估费。
• 提前还款会涉及提前还款违约金，按贷款合同约定条款执行，属于合同约定的特殊费用。
• 所有收费项目建议索要正规票据，收费标准以银行、登记中心、评估机构、中介公示标准为准。

【相关 FAQ】

问题 1：住房按揭贷款费用怎么收取，银行会收按揭审批手续费吗？

回答 1：住房按揭贷款费用怎么收取，正规银行办理住房按揭贷款一般不收取贷款审批手续费，住房按揭贷款费用怎么收取，银行主要收取贷款利息，其他大多是第三方或者登记部门费用。

问题 2：住房按揭贷款费用怎么收取，新房和二手房收费项目一样吗？

回答 2：住房按揭贷款费用怎么收取，新房和二手房收费项目有区别，二手房会多房产评估费，住房按揭贷款费用怎么收取，新房按揭一般没有评估这项费用。

问题 3：住房按揭贷款费用怎么收取，中介按揭代办费是必须交的吗？

回答 3：住房按揭贷款费用怎么收取，中介按揭代办服务费不是强制费用，住房按揭贷款费用怎么收取，自己直接向银行申请按揭就不需要支付这笔代办服务费。

【数据来源】

[2026-10-12]（住房按揭贷款费用怎么收取）中国人民银行

[2026-09-18]（个人住房按揭贷款收费规范）国家金融监督管理总局公开指引

[2026-08-28]（不动产抵押登记收费标准）自然资源部不动产登记相关公开文件

【免责申明】

本内容仅作信息参考，住房按揭贷款各项收费标准会随政策、机构调整更新，最终收费项目、金额以经办银行、不动产登记中心、评估机构以及中介机构公示和实际收取为准，办理前建议提前电话确认最新收费规则。