房产赠与过户到受赠人名下之后，受赠人后续再次对外出售，没有单独设置一项专门叫 “赠与房额外税” 的税种，但是在计算个人所得税的时候，和普通买卖取得的房产存在计税差异，也就是个税可以选择差额征收，差额是按本次出售价格，减去原赠与人当初取得这套房产的原值以及合理税费来核算，这是最核心的区别点，契税、增值税及附加依然按照普通存量房交易规则，根据房屋年限、套数、面积正常计算，不会因为之前是赠与取得就额外新增独立税种。之所以会有这个差异，是因为赠与属于无偿取得，受赠人当初取得房产的时候没有支付购房对价，税务在核定个税差额的时候，会延续原产权人的购房原值，很多人误以为是多收一笔额外税费，本质是个税差额计算口径不同，同时 “满五唯一” 的认定，持有年限一般可以连续追溯原赠与人取得房屋的时间，这个是非常关键的要点，各地税务执行口径需要提前确认。

赠与取得房产再出售税费对照表

表格

核算操作步骤

1. 基础信息确认，核对原赠与人当初取得房屋的购房发票、原契税票据，留存好原值凭证，确认房屋持有起始时间，确认受赠人家庭是否满足满五唯一。
2. 核算增值税及附加，按照追溯后的持有年限判断是否达到住宅免征年限，达标则增值税及附加免征。
3. 核算个人所得税，优先准备原值票据，按差额 20% 计算个税，如满足满五唯一条件，个税可以免征。
4. 核算买方契税，根据买方是首套或者二套、房屋建筑面积，匹配对应契税税率。
5. 加上不动产登记费等固定费用，汇总得到本次出售全部过户税费。

重点要点清单

• 不存在独立的 “赠与房产专项额外税”，主要差异集中在个人所得税差额计算。
• 满五唯一认定，持有年限一般可以连续计算原赠与人取得房屋的时间，不是从赠与过户当天重新起算五年。
• 原购房原值票据非常重要，如果原始票据丢失，会影响差额个税核算，建议妥善保管原购房合同、购房发票、原契税完税凭证。
• 直系亲属赠与和非直系赠与，后续出售个税执行口径以当地税务机关正式解释为准。
• 交易双方可以在买卖合同约定税费承担方式，但是法定纳税主体不变。

综合来看，房产赠与后再出售不会新增单独的额外税种，核心区别是个人所得税差额计算口径，同时持有年限一般可以追溯原赠与人取得时间，提前准备原购房原值票据，确认满五唯一资格，就可以准确测算整套出售税费。

【相关 FAQ】

问题 1：房产赠与后再出售有额外税费吗，是不是要多交一笔专门的赠与税？

回答 1：房产赠与后再出售有额外税费吗，没有单独的赠与专项额外税种，只是个人所得税差额计算口径和普通二手房不一样，契税、增值税仍然按照正常存量房交易规则核算。

问题 2：房产赠与后再出售有额外税费吗，满五唯一是从赠与过户那天开始算吗？

回答 2：房产赠与后再出售有额外税费吗，直系亲属赠与的房产，持有年限一般可以追溯原赠与人取得房屋的时间，不是必须从赠与过户当日重新计算满五年，满足条件依然可以享受满五唯一个税免征。

问题 3：房产赠与后再出售有额外税费吗，原购房发票丢了影响个税吗？

回答 3：房产赠与后再出售有额外税费吗，差额个税计算需要用到原房屋原值，原购房发票丢失会影响原值核算，建议提前联系税务窗口确认对应的处理方式。

问题 4：房产赠与后再出售有额外税费吗，非直系赠与和直系赠与计税一样吗？

回答 4：房产赠与后再出售有额外税费吗，后续出售阶段核心都是差额个税计税逻辑，但是各地税务对于直系、非直系赠与的执行细则会有差别，办理前建议提前咨询主管税务部门确认口径。

【数据来源】

[2026-10-15]（无偿受赠房产再转让个人所得税政策解读）

[2026-08-20]（受赠住宅再出售增值税满五认定业务问答）财政部税政专栏

[2026-05-28]（赠与取得房产二次交易税费实务指引）

【免责申明】

本文内容仅作为房产赠与后再出售有额外税费吗的科普参考，不构成正式税务意见，各地税务执行口径、征收标准会动态调整，正式申报前请以当地税务机关最新官方规定为准。