房产证去掉一个人名字，本质是不动产共有权变更，也就是把其中一名共有人所持产权份额转移给其他共有人，属于不动产转移登记业务，常见办理方式分为夫妻婚内更名、赠与、买卖三种，需要全部相关产权人共同到房屋所属辖区不动产登记中心提交申请，准备身份证明、不动产权证书、对应的协议文书，完成涉税申报之后，登记机构审核登簿，换发新的不动产权证书，证书上只保留剩余产权人的名字，提前确认房屋登记状态，根据家庭情况选择对应的办理方式，就可以有序完成房产证去掉一个人名字整套手续。

一、三种办理方式对照表

表格

二、房产证去掉一个人名字办理标准步骤

1. 确认共有类型，是共同共有还是按份共有，确定本次去名采用婚内更名、赠与还是买卖方式。
2. 准备全套材料，包含全部相关人员身份证、户口本、原不动产权证书、对应协议文书，夫妻场景额外准备结婚证。
3. 到税务窗口完成涉税申报，核算并缴纳对应税费，取得完税凭证。
4. 全部相关产权人共同前往不动产登记窗口，提交转移登记申请。
5. 登记机构受理审核，完成不动产登记簿更新，审核通过后领取新的不动产权证书，房产证去掉一个人名字业务办结。

三、深度补充要点

如果房屋还存在按揭抵押，办理房产证去掉一个人名字，需要提前联系贷款银行，取得银行同意变更抵押相关的材料，部分情况需要先结清贷款解除抵押之后再办理去名业务，该业务执行属地办理原则，必须到房屋所在行政区不动产登记大厅办理，全部相关产权人需要配合到场签字确认，不能单方单独办理去名，共同共有房产去名是把整体产权份额进行转移，按份共有房产去名一般是转让该共有人登记的既定产权比例，办理之前可以提前咨询不动产登记窗口，确认本地材料细则与涉税口径。

【相关 FAQ】

问题 1：房产证去掉一个人名字可以单方面办理吗？

回答 1：房产证去掉一个人名字属于共有产权变更，需要全部相关产权人配合到场，不可以单方面单独办理该业务。

问题 2：有贷款的房子办理房产证去掉一个人名字要先解押吗？

回答 2：有按揭抵押的房屋办理房产证去掉一个人名字，需要提前和贷款银行沟通，部分情形需要先解除抵押再办理去名手续。

问题 3：夫妻之间房产证去掉一个人名字可以走婚内更名吗？

回答 3：夫妻之间房产证去掉一个人名字，可以选择婚内更名方式，准备夫妻财产约定协议以及结婚证等材料办理登记。

问题 4：房产证去掉一个人名字之后会换新证吗？

回答 4：房产证去掉一个人名字登记审核完成之后，会换发新的不动产权证书，不动产登记簿同步更新产权人记载信息。

【数据来源】

[2021-01-01]（中华人民共和国民法典）物权编 全国人民代表大会

[2015-03-01]（不动产登记暂行条例）

[2019-07-24]（不动产登记暂行条例实施细则）

【免责申明】

本内容仅为房产证去掉一个人名字相关知识科普介绍，不替代不动产登记主管部门意见，具体业务要求请以当地不动产登记机构最新规定为准。