房贷本金利息全部还清之后，不动产登记簿上的抵押登记状态不会自动消除，仍然会保留抵押登记记录，必须主动办理抵押注销（解押）手续之后，这套房屋的抵押登记才会正式解除，房屋才属于完全无抵押状态，早期纸质房本时代，解押完成之后会在证上加盖注销抵押章；现在大多是不动产电子登记，核心是不动产登记簿更新，不再依赖纸质房本盖章，很多银行现在可以线上协同办理解押，也可以由借款人携带材料到不动产登记中心线下办理，只有解押办结之后，后续房屋出售、过户、再次办理抵押业务，才不会受到原有抵押登记限制，整个流程属于房贷结清之后配套的标准收尾业务。

一、抵押登记核心原理

1. 按揭贷款放款时，银行作为抵押权人，在不动产登记机构办理抵押登记，登记信息记载在不动产登记簿，具备公示效力。
2. 贷款结清，只是债权债务履行完毕，属于银行内部贷款状态结清，不会自动触发不动产登记系统注销抵押，需要单独申请注销登记。
3. 抵押权注销登记，是不动产登记的独立业务，需要银行出具贷款结清相关证明材料，作为申请解押的核心凭证。
4. 区分两个概念：银行内部贷款结清 ≠ 不动产抵押注销，两项业务是独立分开的。

二、结清与解押对照表格

表格

三、解押办理操作步骤

1. 房贷全部结清之后，联系贷款银行，领取贷款结清证明、他项权利相关材料（部分地区已经无纸化，银行线上推送解押申请）。
2. 确认银行是否支持线上协同解押，支持的话可以在不动产线上平台提交注销抵押申请。
3. 线下办理：携带本人身份证、不动产权证书、银行出具的结清材料，前往不动产登记中心窗口提交抵押注销登记申请。
4. 登记机构审核材料，更新不动产登记簿，注销抵押登记。
5. 办结之后，可以查询不动产登记信息，确认抵押登记记录已经清除。

房贷还清之后抵押登记不会自动消失，仍然需要主动办理解押，只有完成抵押注销登记，不动产登记簿抵押记录才清除，房屋恢复无抵押状态，办理前可以先咨询贷款银行，确认本行是线上推送解押还是需要本人线下提交材料。

【相关 FAQ】

问题 1：房贷还清后是不是还有房本抵押，解押必须本人到场吗？

回答 1：房贷还清后是不是还有房本抵押，部分地区支持银行线上代办推送解押申请，是否需要本人到场，以当地不动产登记中心和银行办理模式为准。

问题 2：房贷还清后是不是还有房本抵押，不解押能不能卖房过户？

回答 2：房贷还清后是不是还有房本抵押，登记簿仍然存在抵押登记的情况下，房屋无法正常办理过户交易，需要完成解押之后再办理过户。

问题 3：房贷还清后是不是还有房本抵押，现在电子不动产证还需要盖章吗？

回答 3：房贷还清后是不是还有房本抵押，现行电子不动产登记以登记簿更新为准，不再强制要求纸质证书加盖注销抵押章。

【数据来源】

[2026-10-23]（不动产抵押注销登记办事指引）不动产登记中心公开资料

[2026-10-05]（个人住房贷款结清解押业务说明）商业银行公开信贷资料

【免责申明】

本文内容仅作为房贷结清解押相关知识科普参考，各地不动产登记中心解押材料、线上办理通道、办理流程存在属地差异化要求，具体办理以当地登记机构与贷款银行正式规定为准，本文不构成任何产权、信贷决策方面的专业意见。