广州直系亲属住房赠与过户，赠与方免征增值税、个税、土地增值税；仅受赠方承担 3% 契税，住宅免征印花税；另外还有不动产登记费、可选公证费、少量交易手续费，整体费用清晰固定，非直系亲属赠与无税费减免，成本会大幅提高。

一、直系亲属赠与（父母、子女、祖父母、外祖父母等）税费明细

（一）赠与方（出让人）：全部免征

1. 增值税及附加：全额免征，不受房产持有年限限制。
2. 个人所得税：双方均免征，仅限直系亲属与赡养人赠与。
3. 土地增值税：直系亲属赠与直接免征。
4. 印花税：个人住房赠与暂免征收，无需缴纳。

（二）受赠方（接收人）：仅契税为主项

1. 契税（核心费用） 计税基数为税务核定的房产评估价，广东统一税率3%，无首套、二套优惠，不能减免。 举例：评估价 300 万住宅，契税 = 300 万 ×3%=90000 元。
2. 印花税：住宅类房产直接免征，不用缴纳；仅非住宅才收取万分之五印花税。

二、不动产行政收费（广州不动产登记中心统一标准）

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三、可选配套费用（非强制）

1. 赠与合同公证费（可选）

• 政策新规：可以不用公证，直接提交自行签订的赠与合同办理过户；
• 如需公证：按房产评估价阶梯收费，一般在评估价 0.1%~0.3% 区间，300 万房产公证费约 3000～9000 元；
• 温馨提示：不做公证可以省下这笔开支，只需要双方到场签署赠与合同即可。

1. 房产评估费 税务需要核定计税价格，可由税务系统自动评估，不用花钱找第三方评估机构；只有系统无法定价时才需要付费评估，费用约几百至一两千元。

四、非直系亲属赠与（无任何税费减免）

1. 赠与方：缴纳增值税、个税、土地增值税；
2. 受赠方：依旧缴纳 3% 契税，同时不能享受个税、增值税优惠，整体过户成本会高出很多，一般不推荐走非直系赠与。

五、后续卖房附加成本（重要提醒）

受赠得来的住房，未来出售时，若不满足 “满五唯一”，个税必须按差额 20% 据实征收，不能按 1% 核定征收；只有持有满 5 年且是家庭唯一住房，才可以免征个税。

【相关 FAQ】

问题 1：广州直系亲属赠与房子，要不要交个税和增值税？

回答 1：不需要。直系亲属之间无偿赠与住房，赠与方免征增值税、个人所得税、土地增值税，只有受赠人需要缴纳 3% 契税，住宅不用交印花税。

问题 2：广州房产赠与过户一定要做公证吗，公证费大概多少钱？

回答 2：不需要强制公证，直接提交双方签字的赠与合同就能办过户，可以省去公证费用；如果自愿办理公证，费用按房价阶梯收取，300 万房产公证费一般在 3000 元以上。

问题 3：广州赠与过户的登记费和手续费是多少？

回答 3：住宅不动产登记费固定 80 元由受赠人缴纳；交易手续费 6 元每平方米，买卖双方各承担一半；第一本房产证免费，多一本只收 10 元工本费。

【数据来源】

[2026-09-15] 广州市规划和自然资源局 不动产赠与登记收费标准

[2026-07-22] 国家税务总局广东省税务局 直系亲属房屋赠与税收政策

[2026-05-27] 广州本地宝 房屋赠与过户办事收费指南

[2025-08-11] 广州税务 房产无偿赠与税费答疑

【免责申明】

本文费用为广州现行住宅赠与统一标准；非住宅商铺、公寓税费与收费标准会有所区别；最终计税价格以税务部门系统评估价为准；后续房屋出售个税征收规则以现行个税政策执行。