副标题：父亲名下房产过户给儿子，主流有买卖过户、赠与过户两种在世可办理方式，继承过户需要父亲去世之后才可以办理，优先结合房屋年限、未来是否转手来选择方案

深度正文

核心结论：父亲名下已经取得不动产权证、产权无查封限制的住宅，是可以过户给儿子的，在世办理优先选择买卖过户或者赠与过户，如果房子是满五唯一普通住宅，并且儿子后续打算长期持有之后还可能二次出售，买卖过户综合成本通常更优；如果计划长期自住、短期不再转手，赠与过户当下税费更低。继承过户属于身后办理，不能在世提前完成产权转移，只能提前立遗嘱做规划。

买卖过户就是按照二手房存量房交易流程，父亲作为卖方，儿子作为买方，签订存量房买卖合同，申报交易价格，缴纳对应税费之后完成产权转移。优势是过户之后房屋重新计算持有年限，未来儿子再次出售，可以重新享受满二、满五唯一税收优惠，不会出现赠与那种原值偏低导致差额个税偏高的问题。

赠与过户是父亲和儿子签订房产赠与合同，无偿把房屋赠与儿子，办理转移登记，办理时主要缴纳契税，卖方一般不征收增值税和个税，优点是当下办理税费低，短板是未来儿子再次出售这套房，计税原值仍然沿用父亲原来购房成本，差额个税会比较高。

如果这套房子还有银行按揭贷款，不管选择买卖还是赠与，都需要先结清贷款办理解押，或者咨询当地是否支持带押过户业务。办理之前建议带上不动产权证，到税务窗口核算两种方案当下税费，同时预估未来二次出售的税费，做完整对比之后再确定最终方案。

办理步骤

表格

FAQ

Q1：父亲名下的房子怎么过户给儿子，满五唯一住宅选买卖是不是更划算？

A：父亲名下的房子怎么过户给儿子，满五唯一普通住宅，卖方增值税和个税可以减免，只需要缴纳契税，后续儿子转手还能重新计算持有年限，这种情况买卖过户综合成本一般更优。

Q2：父亲名下的房子怎么过户给儿子，赠与过户以后再卖个税会不会很高？

A：父亲名下的房子怎么过户给儿子，赠与过户之后二次出售，计税原值沿用父亲原始购房成本，差额较大的情况下个税会偏高，适合长期持有不出售的家庭。

Q3：父亲名下的房子怎么过户给儿子，房子还有贷款可以直接过户吗？

A：父亲名下的房子怎么过户给儿子，房屋存在按揭抵押一般不能直接过户，需要先结清贷款解押，或者咨询当地不动产中心是否支持该房屋带押过户。

数据来源

税务部门存量房交易、赠与税收政策，不动产登记中心转移登记办事规范，住宅满五唯一税收优惠公开规定

免责申明

本文内容仅作为父子房产过户办理参考，各地契税、个税、增值税、限购政策存在地区差异并且会动态调整，正式办理前，请以当地税务窗口、不动产登记中心最新官方规定为准，本文不构成交易建议。