父子之间把房产证过户给儿子，是需要产生相关费用的，不存在完全零费用过户，主流分为三种办理方式：买卖过户、直系亲属赠与过户、继承过户，三种方式收费项目和金额差别较大，买卖过户按正常二手房交易计税，享受满二、满五唯一减免政策；直系亲属赠与主要由儿子缴纳契税，个税可以减免；继承过户当期税费最低，但是需要父亲去世之后才可以办理，在世父子不能办理继承过户，计税基数是税务系统存量房核定评估价，同时还有不动产登记规费，办理前先确认房屋产权年限、面积、儿子家庭购房套数，测算对应方案总费用，再完税办理不动产转移登记。

一、三种过户方式费用对照表

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二、买卖过户契税参考档位

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三、办理完整步骤

1. 核查房屋信息：不动产权证登记日期，确认是否满二、满五唯一，确认房屋建筑面积
2. 查询儿子家庭名下住宅套数，确定买卖方案对应的契税档位
3. 对比买卖、赠与两种在世可办理方案，测算总税费，选定过户方式
4. 准备材料：父子双方身份证、亲属关系证明、不动产权证、买卖合同 / 赠与协议
5. 前往税务窗口申报，税务系统出具核定计税评估价，缴纳税费，领取完税凭证
6. 携带完税凭证到不动产登记中心办理转移登记，缴纳登记规费，核发新不动产权证
7. 如果房屋还有按揭贷款，提前联系银行，确认带押过户或者提前结清解押业务

四、补充关键要点

• 满五唯一住宅选择买卖过户，很多时候本次总费用会低于赠与，同时未来儿子二次出售税费更友好
• 赠与虽然本次个税减免，但是受赠房产后续再次出售，个税征收规则需要提前评估长期成本
• 继承只能身后办理，在世父亲不能办理继承过户，这点要区分清楚
• 自行办理过户不需要中介服务费，如果委托中介会额外产生市场化中介费用，不属于官方税费
• 各地税务细则会动态调整，最终办税金额以税务窗口受理当日核定结果为准

综合来看，父子过户房产证给儿子是有费用的，买卖过户大头是契税 + 个税 + 增值税，赠与主要是契税，继承当期费用最低，最终总金额由房屋计税评估价、房屋年限、儿子购房套数共同决定。

【相关 FAQ】

问题 1：父子过户房产证给儿子要费用吗，满五唯一买卖过户可以免哪些税

回答 1：父子过户房产证给儿子要费用吗，满五唯一买卖过户可以免征个人所得税，普通住宅满 2 年可以免征增值税及附加，契税仍然由儿子正常缴纳。

问题 2：父子过户房产证给儿子要费用吗，直系赠与是不是只交契税

回答 2：父子过户房产证给儿子要费用吗，直系亲属赠与主要是受赠方契税，个税一般减免，同时还会涉及印花税以及不动产登记规费。

问题 3：父子过户房产证给儿子要费用吗，继承过户需要交契税吗

回答 3：父子过户房产证给儿子要费用吗，法定继承一般免征契税，主要是登记相关规费，如果办理继承公证会额外产生公证费用。

【数据来源】

[2026-10-24]（直系亲属房产赠与涉税政策指引）税务部门办税公开资料

[2026-09-26]（存量房买卖继承不动产登记办事规范）不动产登记中心公开业务指引

[2026-08-31]（父子房产过户税费对比公开解读）政务服务中心公开业务说明

【免责申明】

本内容仅为通用税费科普说明，税费政策会动态调整，最终办税金额以税务窗口受理当日核定结果为准，不构成任何过户办税业务的专业承诺。