核心前置说明：经济适用房属于保障性住房，存在法定上市限售期，未达到当地规定限售年限、未完成政府优先回购审核、未补缴土地收益等相关价款之前，不可以办理正式产权过户，本范本仅适用于已经满足上市交易条件、可以正常过户的经适房；如果还在限售期内签订转让协议，存在交易限制风险，正式签约前务必先到住建 / 住房保障部门确认本套经适房上市资格。

经济适用房买卖合同

甲方（出卖人）：

姓名：__________ 身份证号码：________________________

联系地址：____________________ 联系电话：____________

乙方（买受人）：

姓名：__________ 身份证号码：________________________

联系地址：____________________ 联系电话：____________

第一条 房屋基本情况

甲方名下经济适用房，房屋坐落：________________________________

不动产权证号：________________________

房屋建筑面积：㎡，套内建筑面积：㎡

房屋性质：经济适用住房，该房屋现已满足上市交易条件，已完成上市审批，按规定应补缴的土地收益（土地出让金 / 综合地价款）由____方承担。

第二条 成交价款

该房屋成交总价款为人民币（大写）____________元整（小写：￥________元）。

该价款为【□净得价 / □含税价】，双方确认交易过程产生的契税、个税、增值税、经适房上市补缴价款等各项税费承担方式另行约定：

第三条 付款方式

乙方按以下方式支付购房款：

1. 定金：人民币￥________元，于本合同签订当日支付；
2. 首付款：人民币￥________元，于____________前支付；
3. 尾款：人民币￥________元，于产权过户完成、户口迁出当日支付。

所有款项优先银行转账，保留转账凭证，甲方收到款项出具收款收据。

第四条 上市审批与过户约定

1. 双方确认，本合同签订后____日内，共同向住房保障主管部门申请经济适用房上市交易审核；
2. 上市审核通过、完成土地收益补缴之后，双方共同到不动产登记中心办理产权转移登记；
3. 甲方配合提供经适房原始购房合同、缴款票据、保障资格相关全套材料。

第五条 房屋交付

甲方于______年____月____日前将该房屋交付乙方，交付时水、电、燃气、物业、供暖等费用结清，附属设施、家具家电按附件清单移交。

第六条 户口迁出

甲方承诺于过户完成后____日内，将本房屋内全部户口迁出，逾期按约定承担违约责任。

第七条 甲方承诺保证

1. 房屋产权清晰，甲方为合法产权人，共有产权人（如有）全部同意出售，并签署同意出售书面文件；
2. 房屋无查封、无抵押，如有抵押，甲方承诺在过户前自行办理解押；
3. 该经适房不存在政府优先回购情形，符合当地经适房上市政策。

第八条 违约责任

1. 甲方违约，无法完成上市审批或者无法过户，应退还乙方已付全部款项，并按约定支付违约金；
2. 乙方逾期付款，按逾期金额按日计收违约金；
3. 任何一方单方面解除合同，按合同总价款____% 支付违约金。

第九条 争议解决

本合同履行产生争议，双方协商解决；协商不成，提交房屋所在地人民法院诉讼解决。

第十条 其他约定

1. 本合同未尽事宜，双方签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力；
2. 本合同附件：房屋设施清单、共有权人同意出售书、上市审批材料复印件；
3. 本合同一式____份，甲乙双方、不动产登记中心、住房保障部门各执一份，双方签字捺印生效。

甲方（签字捺印）：____________ 日期：________

乙方（签字捺印）：____________ 日期：________

共有权人同意出售（签字捺印）：________ 日期：________

上市交易办理操作步骤

1. 提前核验：确认经适房取得产权证是否满当地规定限售年限
2. 向住房保障中心提交上市申请，确认政府是否行使优先回购权
3. 核算并补缴土地收益 / 综合地价款，取得上市许可
4. 核验产权，确认有无抵押、查封、共有产权人
5. 双方签署买卖合同，按约定支付定金、首付款
6. 办理网签、申报交易税费
7. 不动产登记中心办理产权过户，交付房屋、迁出户口、支付尾款

FAQ

问题 1：经济适用房买卖合同范本谁有，还没满限售期可以签这个合同吗？

回答：经济适用房买卖合同范本谁有，未达到法定上市年限的经适房，不具备正式过户条件，即便签署买卖合同，也无法办理产权转移登记，需要先确认当地经适房限售政策。

问题 2：经济适用房买卖合同范本谁有，经适房上市是不是一定要补缴土地收益？

回答：经济适用房买卖合同范本谁有，绝大多数城市经适房转为商品房上市交易，需要按规定补缴土地收益或者综合地价款，该笔费用可以在合同里面约定由买卖哪一方承担。

问题 3：经济适用房买卖合同范本谁有，共有产权经适房出售需要所有产权人同意吗？

回答：经济适用房买卖合同范本谁有，如果经适房存在共有产权人，出售必须取得全部共有产权人书面同意，建议在合同附件附上共有产权人同意出售签字文件。

问题 4：经济适用房买卖合同范本谁有，政府优先回购权会影响交易吗？

回答：经济适用房买卖合同范本谁有，经适房上市审批环节，住房保障部门会确认是否行使优先回购权，如果政府决定回购，则不能再和个人进行二手房交易。

【数据来源】

[1] 经济适用住房管理相关政策文件

[2] 民法典合同编买卖合同相关法律条文

[3] 各地住房保障和房屋管理局经适房上市交易办事指引

【免责申明】

本范本仅为参考文本，不替代专业法律文书，不构成法律意见，各地经适房上市政策差异较大，正式签约前建议咨询住房保障部门或者专业律师，以上市审批以及不动产登记中心最新要求为准。