这份是郑州市存量房（二手房）买卖合同参考范本，只作为双方洽谈签约参考，正式办理不动产过户的时候，优先推荐使用郑州市不动产登记中心、住建部门提供的官方网签制式合同，这份范本里面包含房屋基本信息、成交价款、付款方式、解押安排、过户时间、交房交割、违约责任、争议解决这些核心条款，签约之前买卖双方要核对不动产权证信息，确认产权人全部同意出售，确认房屋抵押、户口、物业欠费情况，把协商好的时间、金额、特殊约定填写完整，共有产权房屋需要全部产权人共同签字，签约之后再按照郑州不动产联办窗口要求办理缴税、转移登记手续。

郑州市存量房买卖合同（参考范本）

甲方（出卖人）：

姓名：__________ 身份证号：________________________

联系电话：________ 通讯地址：________________________

共有权人：

姓名：__________ 身份证号：________________________

乙方（买受人）：

姓名：__________ 身份证号：________________________

联系电话：________ 通讯地址：________________________

根据相关法律法规，甲乙双方在平等自愿、协商一致基础上，就甲方将自有存量房屋出售给乙方事宜，订立本合同。

第一条 房屋基本情况

房屋坐落：郑州市____区________________________

不动产权证号：________________________

房屋建筑面积：㎡，房屋用途：，户型：室____厅

房屋性质：□商品房 □房改房 □其他

房屋是否抵押：□是 □否；如有抵押，抵押银行：__________，剩余贷款金额：____________元

第二条 成交价格

该房屋成交总价款：人民币（大写）________________元整（￥________元），该价款包含：□房屋本体 □固定装修 □附属设施 □家具家电（明细另行附表）

第三条 付款方式（可选择全款 / 按揭，勾选适用项）

□全款：

1、定金：乙方于____年__月__日向甲方支付定金人民币________元；

2、首付款：乙方于____年__月__日支付首付款人民币________元；

3、尾款：剩余房款人民币________元，于房屋交割完成当日支付。

□按揭贷款：

1、定金：乙方于____年__月__日支付定金________元；

2、首付款：乙方于____年__月__日支付首付款________元；

3、剩余房款由乙方申请银行按揭贷款，银行放款直接划入甲方指定账户。

第四条 抵押解押约定（有抵押填写）

甲方承诺于____年__月__日前，向贷款银行申请提前结清剩余贷款，办理抵押注销登记，解押相关费用由____方承担。

第五条 过户与税费约定

双方约定于____年__月__日前，共同到郑州市不动产登记联办窗口办理缴税及不动产转移登记手续。本次交易产生的契税、个人所得税、增值税等各项税费，按约定由____方承担。

第六条 房屋交付

甲方于____年__月__日前将房屋交付乙方，交房当日双方共同核验房屋，结清水费、电费、燃气费、物业费、暖气费、有线电视、宽带等费用，签署房屋交割确认单。

户口约定：甲方承诺于____年__月__日前，将本房屋名下全部户口迁出。

第七条 双方承诺

甲方承诺房屋产权清晰，无查封、无产权争议，全部产权人同意出售；乙方承诺具备购房资格，按本合同约定按时支付房款。

第八条 其他约定（补充条款）

第九条 争议解决

本合同履行过程产生争议，双方优先友好协商；协商不成，可向房屋所在地人民法院提起诉讼。

第十条 合同生效

本合同一式__份，甲方、乙方、中介（如有）、不动产登记部门各执一份，自甲乙双方（含共有权人）签字按手印之日生效。

甲方（出卖人签字按手印）：____________ 日期：________

共有权人签字按手印：____________ 日期：________

乙方（买受人签字按手印）：____________ 日期：________

详细使用步骤

1. 核对信息，对照不动产权证，把房屋坐落、证号、面积准确填入范本，确认房屋性质、抵押情况。
2. 协商填写条款，双方敲定付款节点、解押时间、过户日期、交房时间、税费承担、户口迁出时间，补充特殊约定。
3. 产权人签字，共有产权房屋，所有共有权人都要到场签字按手印。
4. 网签衔接，签约之后，到郑州住建 / 不动产系统办理官方网签，网签合同作为窗口过户正式受理文本。
5. 留存归档，合同原件买卖双方各自留存，后续办理缴税、过户、交割作为依据。

补充关键要点

• 这份属于民间参考文本，不等同官方制式网签合同，过户窗口优先认可官方网签版本。
• 如果是委托中介交易，中介一般会自带配套居间条款，这份范本可以单独作为房屋买卖主合同。
• 特殊事项比如租约、家具家电、学区、车位，建议写进补充约定里面，避免后续理解不一致。

整体来看，求一份郑州市房屋买卖合同范本，这份参考范本覆盖二手房交易核心条款，使用的时候结合双方协商内容填充，正式过户建议同步办理郑州官方网签合同，保证交易材料符合不动产窗口受理要求。

【相关 FAQ】

问题 1：求一份郑州市房屋买卖合同范本，这个范本可以直接拿去不动产过户吗？

回答 1：求一份郑州市房屋买卖合同范本，这份是参考文本，正式过户优先使用郑州市官方网签制式合同，求一份郑州市房屋买卖合同范本，参考范本可以作为签约底稿，再同步办理网签。

问题 2：求一份郑州市房屋买卖合同范本，共有产权人必须在合同上签字吗？

回答 2：求一份郑州市房屋买卖合同范本，共有产权房屋，全部共有权人需要在合同上签字确认，求一份郑州市房屋买卖合同范本，缺少共有权人签字会影响后续过户受理。

问题 3：求一份郑州市房屋买卖合同范本，合同里面必须写户口迁出条款吗？

回答 3：求一份郑州市房屋买卖合同范本，户口迁出属于重要约定，建议在合同里面写明迁出时间，求一份郑州市房屋买卖合同范本，该项属于常用补充约定内容。

问题 4：求一份郑州市房屋买卖合同范本，房改房使用这份范本可以吗？

回答 4：求一份郑州市房屋买卖合同范本，房改房同样可以参考这份存量房买卖合同范本，求一份郑州市房屋买卖合同范本，需要额外确认房改房上市相关条件是否满足。

【数据来源】

[2026-09-30]（郑州市存量房交易相关合同规范）郑州市住房保障和房地产管理局公开资料

[2026-07-29]（郑州二手房买卖合同实务解读）

[2026-05-20]（郑州存量房签约问答专栏）不动产登记科普专栏

【免责申明】

本文范本仅作参考，不构成法律意见，正式签约前建议结合交易实际情况，必要时咨询专业人士，最终以郑州市住建、不动产登记部门官方网签合同及最新交易政策为准。