遗赠取得的房产，再次对外出售的时候，税费核算逻辑和普通二手房交易一致，主要涉及个人所得税、增值税及附加、契税，其中大家最关心的是个人所得税的计税方式，有两种核算口径，一种是按差额 20% 征收，另一种是满足满五唯一条件可以免征个税，增值税是否征收，要看这套房产原始取得时间是否满足满 2 年，契税是由买方承担，按照买方家庭套数、房屋面积分档计税，办理核税的时候，税务部门会核验遗赠公证书、原产权档案、购房原值凭证，确认房屋原值、取得时间，以此来准确核算各项税费，提前把全套档案材料准备齐全，是顺利完成核税的关键。设置这类交易税费规则，是因为遗赠属于产权无偿取得方式，房产再次进入市场交易的时候，按照二手房权属转移进行税务征管，满五唯一属于政策优惠，也就是产权人持有房屋满五年，并且是家庭唯一住房，满足条件就可以享受个人所得税免征，增值税满 2 年免征也是二手房通用优惠政策，差额 20% 个税，是用本次出售成交价扣除房屋原值、合理税费之后的差额乘以 20%，如果无法提供完整原值凭证，部分地区可以按核定征收方式计税，具体执行以当地税务窗口口径为准。办理的时候第一步，调取遗赠相关文书、原房屋最初购置的发票、完税凭证，确认房屋原值；第二步，确认房屋原始取得时间，判断是否满足满 2 年、满五年的时间认定；第三步，查询出售人家庭名下住房套数，判断是否符合满五唯一；第四步，准备不动产权证、买卖双方身份证、买卖合同，到税务窗口申请核税；第五步，税务部门核算增值税及附加、个税、契税各项金额，完成申报缴税，取得完税凭证；第六步，凭完税凭证办理不动产过户登记。整体来看，遗赠的房产再次出售要交多少税，核心就是判断满二、满五唯一这两个优惠条件，再确认原值凭证，区分差额个税还是免征，买方契税单独按分档税率计算。

一、遗赠房产再次出售税费项目对照表

表格

二、办理核税必备材料清单

1. 遗赠相关法律文书
2. 原房屋购置发票、原始完税凭证（房屋原值证明）
3. 现不动产权证书
4. 买卖双方身份证
5. 二手房买卖合同
6. 出售人家庭住房套数查询证明（满五唯一核验使用）

三、核算与申报操作步骤清单

1. 调取原始产权档案，确认房屋原值与取得起始时间
2. 核验家庭住房套数，判定是否满足满五唯一
3. 判断是否满足满 2 年，确认增值税优惠资格
4. 区分个税计税方式，核算卖方税费金额
5. 按买方情况核算分档契税
6. 税务窗口申报缴税，领取完税凭证
7. 提交不动产过户登记申请

【相关 FAQ】

问题 1：遗赠的房产再次出售要交多少税，满五唯一是不是可以免个税？

回答 1：遗赠的房产再次出售要交多少税，满足满五唯一政策条件，个人所得税可以免征，核税的时候需要提交家庭住房查询证明完成资格核验。

问题 2：遗赠的房产再次出售要交多少税，原值发票找不到怎么办？

回答 2：遗赠的房产再次出售要交多少税，如果无法提供原始房屋原值凭证，可以咨询当地税务窗口，按当地规定的核定征收口径办理个税核算。

问题 3：遗赠的房产再次出售要交多少税，契税是卖方交吗？

回答 3：遗赠的房产再次出售要交多少税，契税属于买方承担的税种，按照买方家庭住房套数和房屋面积匹配对应分档税率，卖方主要核算个税与增值税。

【数据来源】

[2026-10-20]（遗赠房产二次出售二手房税费政策解读）税务行业公开资讯

[2026-09-26]（二手房交易核税办理指引）

【免责申明】

本内容仅作为房产交易税费知识科普参考，各地税务执行口径、优惠政策会动态调整，最终税费金额以税务窗口正式核税结果为准，不构成办税承诺。