正在偿还房贷的按揭房办理离婚分割，核心是同时处理两件事，一是房屋产权归属，二是剩余银行按揭贷款的承担，因为房屋还处于抵押状态，不动产登记上面设有银行抵押权，所以不能直接随意办理产权过户，一般是夫妻双方先行协商确定分割方案，可以选择房屋归一方所有、由取得房屋一方继续偿还剩余房贷并向另一方支付补偿款，也可以选择出售房屋，用售房款结清剩余贷款之后，双方再分割剩余价款，协商一致可以写入离婚协议书，如果双方无法达成一致，可通过诉讼方式由法院对房产与贷款进行裁判，提前理清按揭抵押的限制，选好对应的分割方案，能让离婚房产分割流程更加平稳有序。

常见分割方案对照表

表格

重要要点：离婚协议或者法院判决书，只对夫妻双方内部产生约束力，不会自动变更原贷款合同的借款人，原贷款银行仍然可以依据原贷款合同向原借款人主张还款。

办理操作步骤

1. 协商确定方案：双方核对房屋购买出资、已还贷本金、当前房屋评估价值、剩余贷款本金，测算房屋净值。
2. 书面约定分割内容：协议离婚的，把房屋归属、补偿金额、补偿支付时间、剩余贷款承担、后续解押过户时间，全部写入离婚协议书。
3. 与贷款银行沟通：如果计划办理借款人变更或者转按揭，提前联系原贷款银行，确认银行是否同意变更借款人，银行会重新审核承接方征信、收入还款能力。
4. 解押与产权变更：选择补偿方案的，一般需要等贷款结清解除抵押之后，再到不动产登记中心办理产权更名过户；选择出售方案的，交易时办理赎楼解押。
5. 留存全套材料：离婚协议书、离婚证、法院判决书、评估报告、银行沟通回执、不动产登记材料统一归档保存。

正在还房贷的离婚按揭房，主流是一方拿房继续还贷并补偿另一方，或者卖房结清贷款后分割余款，受银行抵押限制，产权变更通常需要先解押，离婚文书仅约束夫妻内部，贷款主体变更需要银行审批同意，按照选定方案落实书面约定、对接银行、完成解押过户即可。

【相关 FAQ】

问题 1：正在还房贷的房子离婚怎么处理，可以直接把名字改成一个人吗？

回答 1：正在还房贷的房子离婚怎么处理，房屋还有抵押登记，一般不能直接更名，需要先结清贷款解除抵押，或者取得贷款银行同意办理借款人变更之后，再办理不动产产权变更登记。

问题 2：正在还房贷的房子离婚怎么处理，婚前首付婚后共同还贷怎么分？

回答 2：正在还房贷的房子离婚怎么处理，这类房屋一般产权登记方保留房屋，婚后共同还贷部分以及对应的房屋增值部分，需要核算之后对另一方进行补偿，剩余贷款由产权取得方继续承担。

问题 3：正在还房贷的房子离婚怎么处理，一方不继续还贷款会怎么样？

回答 3：正在还房贷的房子离婚怎么处理，原贷款合同借款人仍然负有还款义务，即便离婚协议约定由另一方还贷，若出现逾期，银行仍可向原合同借款人主张，内部追偿可依据离婚协议另行处理。

【数据来源】

[2026-08-13]（正在还房贷的房子离婚怎么处理分割解读）不动产登记与婚姻家事公开政策专栏

[2025-12-26]（按揭房屋离婚析产解押过户办事指引）不动产登记中心公开公示

[2025-10-22]（银行按揭贷款借款人变更业务规范）银行业协会公开宣传资料

【免责申明】

本文内容仅为离婚房产分割流程科普参考，不构成法律意见，不同地区不动产登记、银行转按揭政策存在地方差异，复杂出资、增值核算等情况建议咨询专业婚姻家事律师，最终分割与登记办理以法院裁判、不动产登记主管部门以及贷款银行正式审核结果为准。