房产赠与直系亲属办理产权转移，主要费用包含契税、不动产登记工本费，同时可享受个人所得税、增值税相关减免政策，核心大额费用为受赠方缴纳的契税，税费计税基数一般按照税务部门核定的房产评估价格或者计税价格核算，除税费之外，还会产生不动产登记业务对应的工本费，部分家庭如果选择办理赠与合同公证，还会产生对应的公证服务费用，公证属于自愿选择项目，不是法定强制环节，整体费用结构清晰，家庭可以提前完成费用测算，平稳完成直系亲属房产赠与过户。

设置直系亲属赠与专项税收优惠，是为了适配家庭内部无偿财产划转的场景，直系亲属之间房产赠与属于家庭内部产权安排，不属于市场化有偿交易，因此在个税、增值税层面设置减免，但是契税仍然按照现行契税政策正常计征，这样既支持家庭内部产权流转，也保持税收体系统一规范。

一、费用项目对照表

表格

二、直系亲属赠与办理实操步骤

1. 确认亲属关系，核实是否属于政策认可的直系亲属范围，同时核查房产产权状态，确认无限制转移情形。
2. 拟定书面赠与合同，明确赠与标的房产、赠与双方信息，如需公证可预约公证机构办理赠与合同公证。
3. 携带双方身份证明、不动产权证、亲属关系证明、赠与合同，前往税务窗口提交赠与业务税费申报。
4. 税务窗口核定计税价格，核算并缴纳契税，完成个税、增值税减免备案。
5. 税费办结之后，前往不动产登记中心提交转移登记申请，缴纳登记工本费。
6. 登记机构审核材料，登簿完成产权变更，领取新的不动产权证书。

房产赠与直系亲属需要交什么费用，重点记住核心必缴费用是契税与登记工本费，个税和增值税符合直系亲属赠与条件可以享受减免，公证、评估属于可选配套费用，办理前可以提前向属地税务窗口确认最新计税口径，精准核算全部费用。

【相关 FAQ】

问题 1：房产赠与直系亲属需要交什么费用，契税税率是统一固定不变吗？

回答 1：房产赠与直系亲属需要交什么费用，契税按照属地现行契税政策对应的税率计征，不同地区政策口径保持统一规范，以税务窗口核定结果为准。

问题 2：房产赠与直系亲属需要交什么费用，赠与之后将来再次出售房产是否会新增特殊费用？

回答 2：房产赠与直系亲属需要交什么费用，本次赠与环节费用为契税、登记工本费等，后续再次出售属于新的存量房交易，按照当时存量房交易税收政策核算对应费用。

问题 3：房产赠与直系亲属需要交什么费用，公证是不是必须办理才能过户？

回答 3：房产赠与直系亲属需要交什么费用，赠与合同公证属于自愿项目，不是过户必备环节，不办理公证也可以正常提交赠与过户申请，公证费也就不需要产生。

问题 4：房产赠与直系亲属需要交什么费用，如果房产还有按揭贷款可以办理赠与吗？

回答 4：房产赠与直系亲属需要交什么费用，房产存在按揭需要先和贷款银行确认变更相关手续，满足业务要求之后，仍然按照直系亲属赠与的费用规则缴纳契税与登记工本费。

【数据来源】

[2021-09-01]（中华人民共和国契税法）

[2019-06-01]（个人无偿赠与不动产个人所得税政策）

[2022-07-01]（不动产登记收费标准规范）国家发展改革委

【免责申明】

本文内容仅为房产赠与直系亲属费用科普解读，不构成税务申报、登记办理承诺，税费减免条件、计税价格、收费标准以属地税务部门和不动产登记中心最新正式规定为准，办理前建议提前咨询业务窗口。