核心结论：是的，房贷还清之后，需要办理不动产抵押注销登记（也就是俗称解押），在不动产登记系统里面把银行的抵押登记记录注销掉。仅仅是贷款扣款结清，不等于不动产登记簿上抵押状态自动消除，一定要完成抵押注销登记，这套房子才是无抵押状态。

一、关键概念对照表

表格

二、底层规则清单

1. 当初办理按揭贷款时，已经在不动产登记机构办理了抵押登记，银行作为抵押权人登记在不动产登记簿上。根据不动产登记相关规定，主债权（房贷）消灭之后，应当申请办理抵押注销登记。
2. 现在分两种办理方式： 线下办理：拿到银行贷款结清证明、注销材料，产权人到不动产登记窗口提交抵押注销申请
3. 银登联网线上办理：银行和不动产登记系统联网，结清之后银行推送数据，线上自动 / 线上申请完成抵押注销，不用跑窗口
4. 很多业主容易踩坑：以为最后一期扣款成功就完事，不动产系统抵押记录还保留，等到后面打算卖房过户，才发现房子仍然处于抵押状态，无法正常过户。

三、办理所需材料清单

1. 产权人身份证原件
2. 不动产权证书
3. 银行贷款结清证明
4. 抵押注销登记申请书
5. 委托代办的，准备委托书和代办人身份证

四、补充要点

• 解押完成之后，可以打印不动产登记查询单，核验登记簿，确认抵押登记已经注销
• 解押完成之后，房屋产权完整，后续可以正常交易过户、再次办理抵押
• 建议房贷结清之后主动联系贷款客户经理，跟进银行出具解押材料的进度

五、总结

房贷还清之后，必须办理不动产抵押注销登记（解押），贷款结清只是银行账务层面结束，不动产登记簿的抵押记录还需要专门注销，完成解押，房产抵押状态才正式解除，后续房产交易、二次抵押等业务才可以正常办理。

【相关 FAQ】

问题 1：房贷还清是不是要解押不动产登记，不解押会自动消除抵押吗？

回答 1：房贷还清是不是要解押不动产登记，一般不会自动消除不动产登记簿抵押记录，需要办理抵押注销登记，部分联网地区银行推送数据后线上自动完成解押。

问题 2：房贷还清是不是要解押不动产登记，不解押还可以正常住吗？

回答 2：房贷还清是不是要解押不动产登记，自住不受影响，但是不动产登记簿仍然存在抵押登记，如果后续卖房过户、二次抵押会受到限制。

问题 3：房贷还清是不是要解押不动产登记，解押是在银行办理还是不动产登记中心？

回答 3：房贷还清是不是要解押不动产登记，银行负责出具贷款结清相关材料，抵押注销登记业务是在不动产登记机构办理，联网城市支持线上办理。

【数据来源】

[2026-10-12]（不动产抵押注销登记业务规范）不动产登记公开业务规定

[2026-09-30]（按揭贷款结清解押业务问答）商业银行公开业务资料

[2026-08-25]（银登联网线上解押办理科普）政务公开专栏

【免责申明】

本文内容仅作为科普参考，办理要求、办理渠道以经办银行以及属地不动产登记中心最新正式规定为准。