现在很多地区机构改革之后，原房管局职能已经整合，不动产登记发证职能划转至自然资源局下属不动产登记中心，原房管局主要保留房产市场监管、商品房网签备案、物业、房屋交易管理等职能，大家常说的办房产证，现在正式名称是不动产权证书，由不动产登记中心受理办理，核心一句话：交易监管归房管，产权登记发证归不动产登记中心，两项业务经常在政务大厅同窗口联办，很多老百姓习惯还是叫房管局办证。

一、原房管局主要职责

1. 房地产市场监管：商品房开发、预售管理，商品房预售许可、商品房买卖合同网签备案、存量房（二手房）交易网签监管
2. 物业管理行业监管：物业企业管理、物业纠纷协调、住宅专项维修资金相关管理
3. 房屋政策管理：房改房、公房管理、保障性住房相关政策落实
4. 房屋交易管理：二手房交易监管、交易资金监管、房屋测绘管理相关业务
5. 房地产经纪机构（中介）行业监管

重点区分：不再负责产权登记、颁发不动产权证书，这项职能已经划转不动产登记中心

二、不动产权证书（原房产证）办理业务范围

受理各类房屋不动产登记业务，主要包含：

• 首次登记：新房竣工验收之后开发商办理大产权证（初始登记），之后业主分户办理个人不动产权证
• 转移登记：二手房买卖、赠与、继承、析产、互换，产权人变更
• 抵押登记：房贷抵押、注销抵押（解押）
• 变更登记：产权人姓名变更、房屋面积变更、共有份额变更
• 更正登记、异议登记、查封登记等

三、新房办理不动产权证标准办理步骤

1. 开发商完成项目竣工验收，办理房屋首次登记（大证）
2. 准备材料：购房合同、购房发票、契税完税凭证、维修资金缴存凭证、身份证、婚姻证明等
3. 向不动产登记中心提交登记申请，可以业主自行办理，也可以委托开发商代办
4. 登记机构受理、审核、登簿
5. 审核通过，领取不动产权证书

四、二手房办证（转移登记）办理步骤

1. 先完成存量房网签（房管部门网签业务）
2. 缴纳契税、个税等税费
3. 买卖双方到不动产登记中心提交转移登记申请
4. 审核登簿，领取新不动产权证
5. 如果有贷款，同步办理抵押登记

五、深度要点拆解

1. 网签和办证是两步：网签属于房管交易监管，只是合同备案；不动产权登记才是产权正式变更，只网签不等于产权已经过户
2. 房改房办证：除常规材料，还需要调取房改售房审批表、工龄材料，部分需要单位确认、补交土地出让金
3. 抵押注销解押：贷款结清之后，银行出具结清证明、解押材料，到不动产登记中心办理抵押注销登记

六、要点对照表

表格

七、办理注意要点

• 各地机构名称不一样，有的地方是住建局加挂房管局牌子，办证窗口统一在政务服务中心不动产窗口，办理前建议电话确认
• 代办不动产权证要区分开发商代办是否收费，代办不代表开发商承担办证失败责任
• 不动产权证书取代旧版房产证，旧证仍然有效，不需要强制换证

【相关 FAQ】

问题 1：房管局的职责与房产证办理有哪些，现在办房产证还是房管局发证吗？

回答 1：房管局的职责与房产证办理有哪些，机构改革之后发证职能划转不动产登记中心，现在发的是不动产权证书，不再是老版房产证，房管局主要负责房产交易、物业、网签监管。

问题 2：房管局的职责与房产证办理有哪些，网签之后是不是就等于拿到房产证？

回答 1：房管局的职责与房产证办理有哪些，网签只是合同备案，属于交易监管，产权没有正式转移，必须完成不动产转移登记登簿之后，产权才正式变更。

问题 3：房管局的职责与房产证办理有哪些，解押是找房管局还是不动产登记中心？

回答 1：房管局的职责与房产证办理有哪些，抵押注销解押属于不动产登记业务，到不动产登记中心办理。

问题 4：房管局的职责与房产证办理有哪些，房改房办证需要单位配合吗？

回答 1：房管局的职责与房产证办理有哪些，房改房办证一般需要调取房改原始档案，部分单位房改协议需要单位确认，涉及土地出让金补缴也要按政策办理。

【数据来源】

[2026-10-25]（不动产登记机构职能划转政策说明）自然资源部门公开政策

[2026-09-12]（房管局住建部门房地产市场监管职责）住建部门公开职能文件

[2026-07-12]（不动产权证书办理业务规范）不动产登记相关规范

【免责申明】

本文内容基于公开机构职能政策信息整理，各地机构改革设置、窗口名称、材料要求存在差异，所有办理要求以当地政务大厅、不动产登记中心、住建房管部门当期正式公示为准，本文仅作为办事参考，不构成法律意见。