⚠️重要说明：本范本仅作学习参考，不能直接替代银行正式制式合同。各家银行均有经内部合规审定的标准制式《个人房屋抵押借款合同》，办理业务时以银行提供正式文本为准，合同会结合产品（经营贷 / 消费贷）、还款方式、抵押顺位等调整条款。

合同编号：【XXXX-XXXX】

甲方（借款人 / 抵押人）：

姓名：__________ 身份证号：________________________

通讯地址：________________________ 联系电话：____________

（如有共有人 / 配偶，列为甲方共同抵押人：

姓名：__________ 身份证号：________________________）

乙方（贷款人 / 抵押权人）：

名称：银行

统一社会信用代码：

住所地：________________________ 联系电话：____________

第一条 借款金额

乙方向甲方发放人民币（大写）________________元整（小写：￥________）。

第二条 借款用途

本合同项下借款用途为：□个人消费 □生产经营 □其他：________。

甲方承诺不得将贷款资金违规流入房地产、证券市场等禁止领域，严格按照合同约定用途使用资金。

第三条 借款期限

借款期限自______年____月____日起至______年____月____日止，共计____个月。实际放款日与到期日以借款借据 / 放款凭证为准，借据为本合同组成部分。

第四条 贷款利率与计息

1. 本合同贷款利率：□固定利率 %；□浮动利率，按【LPR + 基点】方式定价，利率调整方式：____________。
2. 计息方式：按日计息，按月结息；逾期罚息利率在本合同约定利率基础上加收____%。
3. 还款方式：□等额本息 □等额本金 □先息后本 □其他：________。 还款日：每月____日。

第五条 抵押担保

1. 甲方自愿将名下坐落于：________________________________的不动产（不动产权证号：________________）为本合同项下全部债务提供抵押担保。
2. 抵押担保范围：本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、乙方实现债权及抵押权产生的诉讼费、保全费、评估费、拍卖费、律师费等全部相关费用。
3. 本抵押为□第一顺位抵押 □第二顺位（顺位抵押），甲乙双方共同向不动产登记机构申请办理抵押权设立登记，抵押登记完成后抵押权设立。
4. 抵押期间，甲方妥善保管抵押物，不得擅自转让、再抵押、拆除、改建抵押物，如抵押物价值明显下降，甲方应按乙方要求补充担保。

第六条 放款

满足本合同约定放款条件（审批通过、抵押登记办妥）后，乙方按约定方式发放贷款，□受托支付 □自主支付。

第七条 甲方权利与义务

1. 按合同约定按期足额偿还本息；
2. 如实提供身份、收入、产权、经营等资料，配合乙方贷后核查；
3. 抵押房屋发生出售、赠与、产权变更等事项，须提前取得乙方书面同意；
4. 按要求办理抵押物保险（如有），保险第一受益人为乙方。

第八条 乙方权利与义务

1. 按合同约定发放贷款；
2. 有权对贷款用途、抵押物状态、借款人资信进行贷后检查；
3. 甲方违约时，乙方有权按合同约定主张提前收回贷款、处置抵押物实现抵押权。

第九条 违约条款

1. 甲方未按期足额偿还任一期本息，构成逾期，乙方有权计收罚息复利；
2. 甲方出现严重违约（长期逾期、挪用资金、抵押物被查封等），乙方有权宣布贷款提前到期，要求甲方一次性清偿全部本息，并依法处置抵押房产。

第十条 贷款结清与抵押注销

甲方全额清偿本合同项下全部本息及相关费用后，乙方出具贷款结清证明，配合甲方办理不动产抵押权注销登记手续。

第十一条 争议解决

本合同履行发生争议，双方优先协商；协商不成，提交□乙方所在地人民法院诉讼 □仲裁委员会仲裁。

第十二条 其他约定

1. 本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力；
2. 本合同一式____份，甲方执____份，乙方执____份，不动产登记机构留存一份，自双方签字盖章之日生效。

甲方（签字 / 按手印）：____________

共同抵押人（签字 / 按手印）：____________

签署日期：______年____月____日

乙方（银行盖章）：____________

授权代理人签字：____________

签署日期：______年____月____日

【相关 FAQ】

问题 1：房屋抵押银行贷款合同标准范本？银行合同可以自己修改吗？

回答：房屋抵押银行贷款合同标准范本？银行属于制式合同，一般不支持借款人随意修改核心条款，个别补充约定可以和银行协商，以银行合规审核通过为准。

问题 2：房屋抵押银行贷款合同标准范本？合同里面必须写抵押担保范围吗？

回答：房屋抵押银行贷款合同标准范本？正式银行合同都会明确抵押担保范围，一般包含本金、利息、罚息以及实现债权的各项费用，是核心必备条款。

问题 3：房屋抵押银行贷款合同标准范本？夫妻共有房产，合同里面是否要增加共同抵押人？

回答：房屋抵押银行贷款合同标准范本？夫妻共有房产，正式银行合同一般会增加共同抵押人栏位，由配偶共同签字确认抵押。

问题 4：房屋抵押银行贷款合同标准范本？签完借款合同是不是马上放款？

回答：房屋抵押银行贷款合同标准范本？签完合同之后还需要办理不动产抵押登记，抵押登记办妥之后银行才会安排放款。

【数据来源】

[2026-09-05]《民法典》抵押担保相关合同规范

[2026-08-01] 商业银行个人抵押借款合同通用条款规范公开资料

[2026-06-20] 不动产抵押登记配套合同要件业务指引

【免责申明】

本范本仅作为学习参考模板，不具备银行正式合同法律效力，不构成法律意见。正式办理房屋抵押银行贷款，请使用放款银行官方制式合同，建议签署前仔细阅读全部条款，必要时咨询专业法律人士。