本范本属于民间个人之间房产抵押借款的参考模板，仅用于学习参考，正式签署前建议核对当地不动产登记中心对抵押合同的格式要求，办理抵押登记时，登记部门一般会要求使用规范制式抵押合同，本模板可以作为补充协议使用，合同核心要素包含借贷双方信息、借款金额、借款期限、利率、还款方式、抵押房产信息、抵押担保范围、违约责任、抵押登记办理约定，共有房产需要全部产权人共同签字确认。

个人房产抵押贷款合同

甲方（抵押权人 / 出借人）：

姓名：________ 身份证号：________________________

联系地址：____________________ 联系电话：____________

乙方（抵押人 / 借款人）：

姓名：________ 身份证号：________________________

联系地址：____________________ 联系电话：____________

（如为夫妻共有房产，增加共有人：

共有人：________ 身份证号：________________________ 同意抵押并签字：________）

第一条 借款内容

1.1 借款金额：人民币（大写）元整（￥）

1.2 借款用途：________

1.3 借款期限：自______年____月____日起至______年____月____日止

1.4 借款利率：年利率____%，利息按【月 / 季】结算

1.5 还款方式：□按月付息到期还本 □等额本息 □等额本金 □其他：________

1.6 放款账户：甲方将借款转入乙方指定账户

户名：________ 开户行：________________ 账号：________________

第二条 抵押房产信息

2.1 抵押房产坐落：________________________________

2.2 不动产权证号：________________

2.3 房屋建筑面积：㎡，房屋规划用途：

2.4 产权人：________，房屋权属：□单独所有 □共同共有 □按份共有

第三条 抵押担保范围

抵押担保范围包含：借款本金、利息、逾期罚息、违约金、实现债权和抵押权产生的诉讼费、保全费、评估费、拍卖费、律师费等全部相关费用。

第四条 抵押登记约定

4.1 本合同签订后____日内，甲乙双方共同前往不动产登记中心办理抵押权设立登记，办理抵押登记产生的相关费用由____方承担。

4.2 抵押登记完成，不动产登记证明核发之后，甲方按本合同约定发放借款。

第五条 双方权利义务

5.1 乙方保证抵押房产权属清晰，无查封、无其他争议，未设立其他抵押（如有顺位抵押需注明）。

5.2 抵押期间乙方正常使用房屋，不得擅自转让、再次抵押、拆除改造房屋。

5.3 乙方按期足额偿还借款本息，借款全部清偿完毕之后，双方共同办理抵押权注销登记。

第六条 违约责任

6.1 乙方逾期还款，自逾期之日起按约定计收逾期罚息。

6.2 乙方出现违约情形，甲方有权依照法律规定处置抵押房产，优先受偿。

第七条 其他约定

7.1 本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具备同等效力。

7.2 因履行本合同发生争议，双方协商解决，协商不成提交抵押房产所在地人民法院诉讼解决。

7.3 本合同一式____份，甲方一份，乙方一份，不动产登记中心一份，签字生效。

甲方（签字按手印）：____________ 日期：年____月____日

乙方（签字按手印）：______ 日期：年____月____日

共有人（签字按手印）：____ 日期：______年____月____日

三、关键补充要点

• 银行办理房产抵押，一般不使用个人自制范本，银行会提供官方制式《个人借款合同 + 抵押合同》，本范本仅适用于个人与个人之间民间借贷抵押。
• 利率需要符合国家相关规定，不要超出法定保护上限。
• 共有房产必须全部产权人签字同意抵押，缺少共有人签字会影响抵押登记受理。
• 只签合同不去不动产中心办理抵押登记，抵押权没有设立，不产生物权抵押效力。

【相关 FAQ】

问题 1：个人房产抵押贷款合同范本有吗，拿去不动产登记中心可以直接用吗？

回答 1：个人房产抵押贷款合同范本有吗，多数不动产登记中心有官方制式抵押合同，自制范本不一定符合窗口格式要求，办理登记前建议提前咨询窗口，优先使用登记中心制式文本。

问题 2：个人房产抵押贷款合同范本有吗，夫妻共有房产需要夫妻双方签字吗？

回答 2：个人房产抵押贷款合同范本有吗，房屋属于夫妻共有产权，抵押需要夫妻双方共同作为抵押人，在合同上签字按手印，同意本次抵押。

问题 3：个人房产抵押贷款合同范本有吗，只签这份合同不办抵押登记有效吗？

回答 3：个人房产抵押贷款合同范本有吗，借款合同本身债权有效，但是抵押权属于物权，必须到不动产登记中心办理抵押登记之后，抵押权才正式设立。

【数据来源】

[2026-07-23]（不动产抵押登记合同要件指引）自然资源部不动产登记公开指引

[2026-07-10]（民间借贷抵押合同相关业务参考）人民法院公开业务参考资料

【免责申明】

本模板仅为参考范本，不替代专业法律审核，各地不动产登记格式要求、利率相关规定存在差异，正式签署以及办理抵押登记前，建议咨询不动产登记中心或者专业法律人士，具体以官方要求及法律规定为准，本文不构成法律专业意见。