购房合同与贷款合同不是同一本，属于两份相互独立的法律文书，购房合同是买房人和开发商或者卖房人之间签订，核心约定房屋买卖交易，包含房屋信息、成交总价、付款节点、交房、办证等买卖相关条款；贷款合同是借款人跟银行签订，核心约定信贷借贷事项，包含贷款本金、贷款期限、执行利率、月供、还款方式、抵押相关条款，两份合同存在业务关联，办理房贷的时候，银行审批会参考购房合同，但是两份合同签约主体、合同目的、条款内容、归档单位都不一样，购房合同由住建部门做网签备案，贷款合同由银行信贷档案留存，办理提前还款、解押业务主要使用贷款合同，办理过户、办证业务主要使用购房合同，签约完成之后，借款人会分别拿到这两份合同原件，需要分开妥善保管。

两份合同核心对照表

表格

相关办理步骤

1 签订购房合同，买卖双方协商完成，签署购房合同，办理网签备案

2 提交贷款申请，把购房合同作为贷款申请材料提交给银行

3 银行审批通过，单独签订贷款合同，确认贷款相关条款

4 分别领取两份合同原件，购房合同原件、贷款合同原件分开保管

5 后续业务按需取用，办证过户使用购房合同，还款解押使用贷款合同

购房合同与贷款合同是两份独立文书，业务上有关联但是不是同一本，签约之后会分别取得两份原件，后续不同业务对应使用对应的合同材料，保管的时候建议分开存放，方便后续办理各项房产信贷业务调取使用。

【相关 FAQ】

问题 1：购房合同与贷款合同是同一本吗，两份合同上面的买受人必须一致吗？

回答 1：购房合同与贷款合同是同一本吗，常规房贷业务贷款主体和购房合同买受人保持对应，购房合同与贷款合同是同一本吗，两份合同属于独立文书，只是业务上相互关联。

问题 2：购房合同与贷款合同是同一本吗，如果贷款合同弄丢可以单独补办吗？

回答 2：购房合同与贷款合同是同一本吗，贷款合同可以单独联系银行调档盖章，购房合同与贷款合同是同一本吗，不需要和购房合同一起补办。

问题 3：购房合同与贷款合同是同一本吗，办不动产权证需要带哪一份？

回答 3：购房合同与贷款合同是同一本吗，办理不动产权证主要提交网签购房合同，购房合同与贷款合同是同一本吗，部分窗口会要求补充贷款相关材料，提前咨询窗口确认。

【数据来源】

[2026-08-18]（商品房买卖与个人住房贷款合同业务说明）住建部门政务专栏

[2025-12-31]（个人住房贷款合同业务介绍）商业银行信贷业务专栏

[2025-12-20]（不动产登记申请材料问答）

【免责申明】

本内容仅作为办事信息参考，各地业务办理材料要求存在地区差异，最终办理要求以当地住建窗口、不动产登记中心以及贷款银行正式规定为准。