上海办理继承房产过户，核心特点是法定继承、遗嘱继承办理不动产转移登记的时候，不需要缴纳契税，主要产生的费用包含不动产登记费，可选的继承公证费，还有部分情形下会产生房屋评估费，另外如果后续继承人打算把这套继承所得房产对外出售，还会涉及到出售环节的相关税费，出售税费不属于继承过户本次环节的收费，要区分继承登记阶段和后续交易阶段两类费用，上海目前继承过户可以选择公证继承，也可以选择非公证继承直接到不动产登记中心申请办理，两种办理方式对应的费用项目会有差别。

费用项目对照表

表格

核心要点拆解

1. 契税政策：上海执行国家统一政策，法定继承人通过继承承受房屋权属，免征契税，这个是继承过户非常关键的政策点，和买卖、赠与过户的契税规则不一样。
2. 公证继承与非公证继承：公证继承是提前到公证处出具继承公证书，凭公证书办理过户，会产生公证费；非公证继承是全体继承人准备好全套材料，直接向上海不动产登记中心提交继承转移登记申请，省去公证环节，不需要支付公证费。
3. 登记工本费：住宅不动产转移登记的登记费，属于行政事业性收费，在不动产登记窗口受理之后按规定缴纳。
4. 评估费用：不是所有继承过户都必须评估，只有在公证核算份额、部分特殊核验需要房屋价值参考的时候，才会委托评估机构出具评估报告，评估机构属于市场化收费，不同机构报价存在差异。

上海继承房产过户办理步骤

第一步，准备基础材料，包含被继承人死亡证明、亲属关系证明、原不动产权证、继承人身份证明、遗嘱（如有）、遗产分配相关材料。

第二步，确定办理方式，选择公证继承的，先前往上海公证处办理继承公证；选择非公证继承，全体继承人共同到场确认继承方案。

第三步，前往上海不动产登记受理窗口提交继承转移登记申请，窗口核验材料。

第四步，按规定缴纳不动产登记费，等待登记审核。

第五步，审核完成之后，领取新的不动产权证书，继承房产过户手续办结。

最终总结，上海继承房产过户，继承登记本身免征契税，必缴项目是不动产登记费，公证费、评估费属于可选项，取决于选择公证继承还是非公证继承，注意区分继承过户阶段费用和将来二次出售房产产生的税费，不要混淆两个不同环节。

【相关 FAQ】

问题 1：继承房产过户需要交什么费用上海，遗嘱继承也要收契税吗？

回答 1：继承房产过户需要交什么费用上海，遗嘱继承同样属于继承承受房屋权属，办理继承房产过户的时候是免征契税，只需要按规定缴纳登记费，选择公证才会额外产生公证费。

问题 2：继承房产过户需要交什么费用上海，不做公证是不是就没有公证费？

回答 2：继承房产过户需要交什么费用上海，选择非公证继承，全体继承人直接到不动产登记中心办理，就不需要支付继承公证费，仅需要缴纳不动产登记相关费用。

问题 3：继承房产过户需要交什么费用上海，继承之后马上卖掉这套房子税费怎么算？

回答 3：继承房产过户需要交什么费用上海，继承过户环节本身不收出售类税费，等到之后对外出售这套继承房产，才会按照二手房交易规则核算对应的交易税费，和继承过户是两个独立环节。

【数据来源】

[2026-05-18]（上海继承不动产转移登记办事指南）

[2025-12-09]（继承房产免征契税政策解读）

[2025-09-17]（上海公证继承与非公证继承业务说明）上海公证处公开业务指引

【免责申明】

本文内容仅为不动产与税费知识科普参考，不构成正式法律意见，上海收费标准、办理要求会随政策调整，办理前建议咨询上海不动产登记中心与税务窗口确认最新执行细则。