经济适用房属于保障性住房，有特殊上市交易限制，一般需要满足规定年限、补缴土地收益等相关价款之后，才可以办理正式过户，这份经济适用房房屋买卖合同范本，仅适用于已经符合上市交易条件的经适房，尚未满足上市年限的经适房，提前私下买卖会受到政策限制，范本里面会专门设置上市条件、土地出让金 / 综合地价款补缴、过户办理等专项条款，把经适房和普通商品房交易的特殊约定单独列明，双方签署前务必先确认当地经适房上市政策。

合同核心模块对照表

表格

出卖人（甲方）：____________ 身份证号：________________________

买受人（乙方）：____________ 身份证号：________________________

依据相关法律法规，甲乙双方在平等自愿协商基础上，就经济适用住房转让事宜，达成如下协议：

第一条 房屋基本情况

甲方名下经济适用住房，坐落：__________________，不动产权证号：________________，房屋建筑面积：____平方米，房屋性质：经济适用住房。甲方确认本套经济适用房已经达到当地规定的上市交易年限，具备上市转让条件。

第二条 上市交易相关价款约定

本房屋上市转让需要缴纳的土地收益（综合地价款 / 土地出让金），由____方承担，该款项于____年__月__日前完成缴纳。

第三条 成交价格与付款方式

该房屋成交总价款为人民币________元（大写：）。

付款方式：

1、本合同签订当日，乙方支付定金人民币________元；

2、____年__月__日前，乙方支付第二期房款________元；

3、不动产转移登记完成当日，乙方支付尾款________元。

第四条 房屋交付

甲方于____年__月__日前，将该房屋腾空交付乙方，交付时结清物业费、水电燃气等相关费用。

第五条 产权过户约定

双方在土地收益价款缴清之后____日内，共同前往不动产登记中心办理转移登记手续，本次交易产生契税、登记费等各项税费，按约定由____方承担，双方应当积极配合提交材料、到场办理。

第六条 其他约定

1、甲方保证该房屋产权清晰，无权属争议，相关经适房上市手续可正常办理。

2、本合同是双方真实意思表示，双方已经充分知晓经济适用住房上市交易相关政策。

3、本合同一式____份，甲乙双方各执一份，不动产登记窗口留存一份，具有同等法律效力。

4、本合同自甲乙双方签字按手印之日起生效。

甲方签字（按手印）：________ 日期：________

乙方签字（按手印）：________ 日期：________

填写使用要点

1. 重点核对第一条，必须确认经适房已经满足上市年限，这是经适房和普通商品房合同最大区别。
2. 土地收益价款承担是核心条款，一定要提前约定清楚由甲方还是乙方承担。
3. 如果房屋还有按揭贷款，可以增加补充条款，写明剩余贷款解押方式与资金安排。
4. 各地经适房政策名称不一样，有的叫综合地价款，有的叫土地收益金，填写时按当地官方名称修改。

使用办理步骤

第一步，提前咨询当地住建部门，确认这套经适房是否已经满足上市交易年限。

第二步，双方协商成交价格、土地收益价款承担、付款与过户时间。

第三步，对照范本填写房屋证件信息、身份信息，补充贷款解押等特殊条款。

第四步，双方通读合同，确认无误之后签字按手印。

第五步，按合同约定缴纳土地收益价款，之后办理缴税、不动产转移登记过户。

最终总结，这份经济适用房房屋买卖合同范本，专门增加经适房上市年限、土地收益补缴这类特殊条款，仅适合已经符合上市交易条件的经适房使用，签署前一定要核实当地经适房上市政策。

【相关 FAQ】

问题 1：经济适用房房屋买卖合同求一份，还没满上市年限可以直接用这份合同吗？

回答 1：经济适用房房屋买卖合同求一份，这份范本是针对已经满足上市交易条件的经适房，未满上市年限的经适房有上市限制，不建议直接套用本范本办理正式过户。

问题 2：经济适用房房屋买卖合同求一份，土地综合地价款一般是买方出还是卖方出？

回答 2：经济适用房房屋买卖合同求一份，土地综合地价款没有强制固定由哪一方承担，属于双方协商事项，可以在合同第二条里面自行约定承担主体。

问题 3：经济适用房房屋买卖合同求一份，签完这份合同就可以直接过户吗？

回答 3：经济适用房房屋买卖合同求一份，签完合同之后，还需要按政策完成土地收益价款补缴，再办理税务申报、不动产转移登记，全部流程办结之后才完成过户。

【数据来源】

[2026-05-25]（经济适用住房上市交易管理相关政策指引）住建部门公开政策资料

[2025-12-11]（经适房上市转让合同参考模板）各地住建部门公开业务范本

[2025-09-15]（保障性住房上市转移登记办事指南）自然资源部不动产登记公开指引

【免责申明】

本文内容仅为合同模板科普参考，不构成正式法律意见，各地经济适用房上市政策、土地收益缴纳标准存在地区差异，复杂交易建议咨询专业律师，办理前以当地住建、不动产登记中心最新政策为准。