买房宣传所说的赠送面积，绝大多数情况不计入不动产权证登记的建筑面积，也不计入合同备案的预测绘总面积，像飘窗、设备平台、入户花园、挑空夹层、部分阳台半赠送这类，是按照规划测绘规范，本来就不计容或者只部分计容，开发商宣传称之为 “赠送”，本质并不是额外无偿新增的产权面积，最终签约、契税、物业费、办证，全部都是以测绘报告里面登记的产权建筑面积为准，赠送部分一般没有独立产权，这点选房签约的时候一定要分清，不要把赠送面积当成产权登记面积来计算单价。

一、不同赠送类型对照表

表格

二、选房签约核对操作步骤

1. 选房阶段，向置业顾问确认赠送面积的类型，对照户型图标注
2. 查阅预测绘报告，确认合同上登记的建筑面积、套内面积数值
3. 核对购房合同，确认合同价款是按照产权建筑面积计价，不是加上赠送面积之后的总面积计价
4. 了解规划总平图，确认赠送部分属于原始规划设计，不是后期私自改建
5. 收房实测阶段，对照测绘报告，确认最终不动产权证登记面积，赠送部分依然不会登记进产权面积
6. 同步确认物业费、契税计算基数，都是按产权登记建面计算，不含赠送面积

三、补充实操要点

赠送面积虽然可以拓展实际使用空间，提升得房率体感，但是因为没有产权，所以不能单独转让，也不会写进不动产权证；同时要留意，赠送空间如果后期需要封闭改造，要确认是否符合规划要求，不能违反规划许可。选房对比单价的时候，要区分两种口径：产权建面单价，和加上赠送面积之后的实际使用面积单价，两个口径不要混淆。

【相关 FAQ】

问题 1：买房赠送的面积有算在总面积里吗，契税是按赠送之后总面积交吗？

回答 1：买房赠送的面积有算在总面积里吗，契税是按照不动产权登记的产权建筑面积计税，赠送面积不计入，不会把赠送部分加进去核算契税。

问题 2：买房赠送的面积有算在总面积里吗，赠送面积以后可以写进房产证吗？

回答 2：买房赠送的面积有算在总面积里吗，常规规划不计容的赠送空间，正常不会登记到不动产权证，没有独立产权。

问题 3：买房赠送的面积有算在总面积里吗，物业费包含赠送面积吗？

回答 3：买房赠送的面积有算在总面积里吗，物业费一般按照产权登记建筑面积收取，赠送面积通常不纳入物业费计费基数。

【数据来源】

[2026-10-25]（买房赠送的面积有算在总面积里吗）房产选房科普媒体

[2026-09-28]（住宅测绘计容规则要点）

[2026-08-12]（商品房赠送面积合同说明）

【免责申明】

本文内容仅作为科普参考，不同楼盘测绘规则、规划报建口径存在差异，最终面积认定以预测绘报告、不动产权登记证书以及规划审批文件为准，不构成购房选房签约建议。