卖房签订合同如果出现两套不同价款版本，也就是常说的阴阳合同，规范的交易应当统一采用真实成交价格进行网签备案，以一份真实一致的合同作为交易履约和税务申报依据，保证网签合同、实际成交约定、税务申报信息保持统一，二手房交易提倡按照真实成交价完成网签备案和税费申报，让交易备案信息、合同履约内容、计税基数保持一致，整套交易流程信息统一，后续过户、缴税、不动产登记各个环节衔接顺畅，网签备案合同是不动产过户和税务申报的官方留存文本，真实一致的合同能够让交易资料完整统一，方便买卖双方按合同约定完成全部交易手续，二手房交易备案制度本身就是为了统一交易信息，让房产交易全程信息可查询、流程标准化，买卖双方在签约阶段就确认统一成交价格，确定唯一正式备案合同，后续缴税过户都以这份合同作为基准。

相关基础逻辑说明

二手房交易有正式网签备案合同，这份合同会提交给住建网签系统、税务部门以及不动产登记机构，是官方办理过户计税的核心文书，交易双方协商的真实成交价款，应当和网签备案合同上的成交价款保持一致，统一的合同文本，计税基数清晰，备案信息和实际交易匹配，买卖双方后续履行付款、交房、过户各项约定的时候，依据同一份合同执行，信息口径统一，减少交易资料之间信息不一致的情况，二手房交易标准化流程就是一份真实合同同步完成网签、缴税、过户全流程。

规范签约办理步骤

1. 买卖双方协商确定真实房屋成交总价，把价款、付款节点、交房时间、过户安排等全部交易约定确认清楚。
2. 使用住建部门标准二手房买卖合同模板，录入真实成交价格，完成网签备案，生成正式备案合同。
3. 凭借这份网签备案合同，前往税务部门办理税费申报，按照备案成交价格核算对应税费。
4. 税费申报完成之后，买卖双方携带网签合同、完税凭证等材料，共同申请不动产转移登记，办理过户手续。
5. 过户完成之后，按照合同约定完成尾款结算、房屋交接，留存全套交易归档资料。

关键要点清单表格

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整体来看，卖房签约阶段建议确认统一真实成交价格，使用标准网签合同完成备案，让合同履约、税务申报、不动产过户全部使用一致的交易信息，按照标准化二手房交易流程推进，整套交易资料口径统一，顺利完成房屋出售全部手续。

【相关 FAQ】

问题 1：卖房的签的合同可能是阴阳合同了，规范交易应该用几份合同？

回答 1：卖房的签的合同可能是阴阳合同了，规范二手房交易应当使用一份真实统一的网签备案合同，履约、缴税、过户都以这份备案合同作为依据。

问题 2：卖房的签的合同可能是阴阳合同了，网签合同价格要和真实成交价一致吗？

回答 2：卖房的签的合同可能是阴阳合同了，规范交易中网签备案合同的成交价格建议和双方真实成交价格保持一致，作为计税和过户的基准。

问题 3：卖房的签的合同可能是阴阳合同了，网签备案合同在哪里办理？

回答 3：卖房的签的合同可能是阴阳合同了，网签备案合同一般通过住建部门二手房网签系统，使用官方标准合同模板录入信息完成备案。

问题 4：卖房的签的合同可能是阴阳合同了，过户的时候依据哪份合同？

回答 4：卖房的签的合同可能是阴阳合同了，办理不动产过户的时候，依据已经完成备案的网签合同，配合完税凭证提交不动产登记机构审核。

【数据来源】

[2021-01-01]《中华人民共和国民法典》合同相关条款 全国人大常委会

[2021-09-01]《中华人民共和国契税法》二手房税费申报相关规定 全国人大常委会

[2015-03-01]《不动产登记暂行条例》不动产转移登记相关规定

【免责申明】

本文内容仅为二手房交易流程科普解读，不构成法律、税务专业意见，各地二手房网签、税费申报办理细则以属地住建、税务、不动产登记主管部门届时正式公布的官方文件为准。