签完购房合同之后，并不是永久固定不变，购房合同出现作废，主要分为两大类情况，一类是合同本身被认定无效，自始不产生法律约束力，另一类是合同依法或者依约定解除，解除之后合同不再继续履行，大家口语说的作废，一般就是指合同不再继续履行、终止履约，整个处理过程优先由买卖双方协商一致，签订书面解除协议，同时同步办理网签撤销，已经缴款的契税等相关税费按照当地税务规则办理后续处理，签约前做好核验、明确合同解除相关条款，可以提前清楚后续终止交易的处理路径，让整个流程规范有序。

购房合同作废相关情形分类表

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办理购房合同作废完整操作步骤

1. 双方沟通确认，买卖双方核对交易现状，确认终止交易的意向，核对已经支付定金、首付款、相关票据情况
2. 拟定解除协议，书面写清楚原购房合同编号、签约时间、终止原因、款项退还安排、网签撤销时间、相关责任划分
3. 双方签字确认，买卖双方、共有产权人共同签署解除协议，留存原件
4. 办理网签撤销，如果已经完成网签备案，携带解除协议等材料，到住建交易窗口申请撤销网签
5. 款项结算，按照解除协议约定，完成已收款项退还，收回相关收款凭证
6. 税费后续处理，已经申报缴纳契税的，咨询税务窗口，按当地政策办理退税相关手续

补充重点说明

合同无效和合同解除概念有区别，无效是合同从一开始就不具备约束力，解除是合同原本有效，后续不再继续履行，合同解除之后，尚未履行的部分停止履行，已经履行的部分按照解除协议进行结算，所有终止交易的文件、解除协议、网签撤销回执都建议妥善保存。

【相关 FAQ】

问题 1：签了购房合同什么情况下会作废，双方协商一致可以终止合同吗？

回答 1：签了购房合同什么情况下会作废，买卖双方协商达成一致，签订书面解除协议，属于常见的合同终止履约情形。

问题 2：签了购房合同什么情况下会作废，已经网签的合同解除之后要撤销网签吗？

回答 2：签了购房合同什么情况下会作废，如果已经办理网签备案，合同解除之后需要同步申请办理网签撤销手续。

问题 3：签了购房合同什么情况下会作废，合同无效和合同解除是一样的吗？

回答 3：签了购房合同什么情况下会作废，二者并不相同，合同无效是自始没有约束力，合同解除是原本有效，之后终止继续履行。

【数据来源】

[2026-10-12]（购房合同解除与无效情形政策解读）

[2026-08-18]（存量房网签撤销办事指引）

[2026-05-15]（购房合同解除协议办理说明）本地政务资讯

【免责申明】

本文内容仅作为合同相关知识科普参考，个案是否可以解除或者认定无效，需要结合全部事实综合判断，最终结论以有权机关认定为准，不构成法律专业建议。